黑龍江日報5月13日訊 省消費者協會發布今年第一號消費觀點，認為我省一些開發商在補充協議中設立的霸王條款，侵害了消費者公平交易的權利,讓購房合同成為了擺設。

　　大慶市消費者李先生去年6月選購了由某置業公司負責銷售的一套商品房，開發商在銷售時承諾是『雙衛』，使用面積95平方米，售價65萬元，當時李先生繳納了19萬元認購款和定金。今年3月，在簽訂《商品房買賣合同》時，開發商要求所有購房者必須再簽一份補充協議。補充協議中許多內容與主合同相違背，一些條款是開發商強行約定的。如李先生簽合同時原來承諾的『雙衛』也變成了『單衛』。李先生在得到『不能更改、不能刪減』的答復後拒絕簽字，並要求退房。開發商答復稱可以退房，但李先生先前交付的19萬元認購款和定金不能退還。對於衛生間的問題，開發商只是口頭承諾可以將『單衛』改成『雙衛』，但稱簽補充協議沒有商量的餘地。這份由開發商指定的補充協議，共有13條70餘項內容1萬多字。李先生說：『這哪裡是什麼補充協議，就是重新訂立的合同，主合同就是個空架子』。補充協議規定，如果購房者逾期付款，按逾期時間分別要向開發商按購房款總額的千分之一、千分之三、千分之五、千分之八支付違約金。而主合同中規定的是按差額計算，違約金以萬分之幾計算；如果開發商違約，除要求購房者給予30天寬展期外，違約金支付為已交房款的萬分之一。也就是說，不管開發商逾期多少天，購房者都沒有退房的權利，開發商只要每天支付萬分之一的違約金就可保證合同的履行。補充協議還明確提出：『補充協議作為合同附件，與合同正文相衝突，以補充協議為准。』

　　對此，省消協認為，合同雙方的權利和義務應當是對等的，該補充協議強調任何情況下均由消費者承擔責任，違背了主合同的主旨，剝奪了消費者選擇權利。有關違約金比例的約定不公平，在加重購房者違約成本的同時降低了開發商的違約懲罰，顯失公平，是明顯的霸王條款，侵害了消費者公平交易的權利。補充協議作為合同一般應是與主合同同時簽訂的，其內容應為對主合同的補充，而非更改。如果其中內容與主合同不一致，應以政府認可的聯機備案合同為准。補充協議中有明顯免除己方責任、加重對方責任、排除對方主要權利內容的格式條款的，應當認定為無效條款。