東北網5月23日訊 業內人士提醒，不要對“新國五條”有過多的猜想和擔心，二手房買與賣，要憑借個人需求和投資收入來選擇，尤其是購房者，要理性購房。

　　二手房銷量和價格今年漲幅最大

　　在房屋中介公司從事經營工作的呂偉剛說，近三年，大慶新建商品房不斷上市銷售，一度導致二手房市場陷入低迷。

　　而“新國五條”的出現，著實讓二手房市場“火”了一把，銷量走起增長路線。

　　通過對房屋中介的走訪，記者從銷售人員口中了解到，在近三年裡，二手房的價格和銷量，總體來說呈增長態勢。

　　增長幅度最快的，要屬學區房。二手房銷售顧問趙強舉例說，以前在東風新村3區買一套兩居室，可能不到30萬元就能買下來，而現在，最起碼要32萬元，漲幅相對較大。

　　趙強解釋說，很多人買二手房的目的很簡單，就是為了孩子上學，小學初中就要9年，如果租房子肯定不止10萬元，那還不如去買一個房子，然後再轉手賣，這是不賠的買賣。

　　我們從市房產管理局統計的數據可以看出，大慶二手房的成交量也在不斷上漲。

　　2011年，大慶二手房交易很少，市場低迷。到了2012年，大慶二手房在7、8月份的交易量也僅達到300多套。但是到了今年的3月份，二手房當月成交量一下子達到了6928套，相當於2012年1-6月份的成交總量。

　　從這些數據中不難看出，市民對二手房的需求仍然很大。

　　二手房價格起伏受政策調整影響大

　　二手房的價格，是老百姓比較關心的。從近年的發展趨勢看，是起伏不定的。

　　那麼，起伏是由什麼決定的呢？二手房銷售顧問趙強認為，一是由學區和位置決定的。現在買房的人，首選的是學區房，其次是環境和位置。就比如2012年，大慶市有很多學校計劃搬遷，導致很多地區二手房價格暴漲。就拿綠色家園小區來說，2011年綠色家園一套100平方米左右的房子也就40萬元左右，到了2012年，綠色家園110平方米的房子，已經漲到70多萬元。二是由小區環境決定的，萬寶小區是一個典型的例子：萬寶的房價一直就上不去，與時代麗景、奧維馨苑一路之隔，每平方米要便宜五六百塊錢，不就差在小區環境上嘛。

　　不過，二手房市場是變幻莫測的。從“新國五條”的頒布來看，在房屋中介公司從事經營工作的呂偉剛認為，二手房價格的起伏，還是受政策調整影響最大。

　　事實證明，從“新國五條”政策傳出開始，大慶二手房市場就一路看漲，賣房的著急，買房的緊張，導致房價漲跌不齊，且浮動較大。

　　從房屋基准價來看二手房價格

　　就在前不久，市房產管理局公布了大慶新一輪房屋基准價，對去年4月公布的大慶房屋基准價進行了修測、補測，范圍是城區所有二手住宅。

　　根據大慶市最新的房屋基准價，我們來看一看二手房的價格：

　　讓胡路區多數住宅的房屋基准價在4000-5500元/平方米，其中學區房和建成並投用時間較短的房屋，基准價都超過了5000-5800元/平方米；

　　薩爾圖區多數住宅的房屋基准價要比讓胡路區稍高，小區的房屋都超過了4700元/平方米，部分小區基准價在5000-5300元/平方米；

　　龍鳳區房屋基准價平均來看在3600元/平方米，價格較低的在2600元/平方米，投用不久的小區價格多在5000-6000元/平方米；

　　高新區房屋基准價，較低的在3200元/平方米，高的在4500元/平方米。

　　從這些數據中可以看出，大慶市二手房價格在合理區間。

　　專家分析

　　二手房市場將是價穩量降的格局

　　有房產業內人士預測，未來的大慶二手房市場依然是“剛需族”佔主導地位。

　　從去年開始，大慶湧入大量外來務工人口，在沒有足夠資金的情況下，二手房當然是他們的首選。

　　不過，大慶市經濟學專家趙俊平認為，相比今年前四個月，未來幾個月大慶市二手房市場將呈價穩量降的格局。

　　趙俊平說，今年前四個月，受國家政策的調整，大慶市二手房市場出現了一個大交易量時期，保守估計60%的二手房剛需族已經出手。而今年下半年，甚至會延續到明年，價格會相對平穩，而成交量會逐漸下行。預計學區房，將不在其影響范圍內，好的學區房價格仍然會是上行趨勢。

　　面對二手房市場的變幻莫測，大慶市多位業內人士提醒市民，不要對“新國五條”有過多的猜想和擔心，買與賣，要憑借個人的需求和投資收入來選擇，尤其是購房者，無需恐慌，要理性購房。