東北網7月2日訊 近日，哈市軍悅小區業主向奮斗街道辦反映，由鴻翔社區主持的小區業委會換屆選舉，存在公示時間過短、籌備組代表未由街道辦人員擔任等問題。鴻翔社區負責人表示，社區為該小區業委會換屆工作加班加點，沒成想好心辦壞事。目前，軍悅小區業委會換屆選舉工作已被奮斗街道辦叫停。

　　業主 質疑選舉不透明

　　《哈爾濱物業管理條例》規定，物業調整收費標准，應首先經過業主大會決定。軍悅小區的一些業主告訴記者，社區出面組織業委會換屆選舉，但是很多人質疑投票和選舉的真實性。『社區工作人員告訴我說，如果不同意選誰就不用劃票，簽上自己的姓名就可以。』居民劉大爺回憶說，社區在進行入戶票選時，只讓他在選票上簽名，並未讓其對候選人進行選擇，很多業主也向記者證實了與劉大爺有著相同的情況。

　　此外，業主們認為鴻翔社區在籌備業委會過程中，還存在公示時間過短、籌備組代表未由街道辦人員擔任、業主代表未由街道辦組織產生等問題，均違背了《哈爾濱市物業管理條例》，所以選舉結果無效。

　　社區 好心被質疑

　　『連續3天辛苦工作，挨家挨戶劃票，不能說推翻就推翻啊。』提到選舉被叫停，鴻翔社區宋書記無奈地說，今年初，軍悅物業計劃上調物業費，業委會也提出了換屆申請，社區隨即開展了業委會換屆選舉，經過投票、選舉、公示等一系列程序後，公布了委員名單，但個別落選的業主卻以『公示時間過短』為由要求重新選舉。

　　采訪中，宋書記並沒有對業主的質疑做出正面回應，但她強調，一些落選的業主多年未繳納物業費，沒有盡到業主義務，違反了《哈爾濱市物業管理條例》的相關規定，所以沒有資格參加選舉。而幾位落選的業主告訴記者，他們從未拖欠過物業費用。

　　物業 生存難以為繼

　　軍悅小區2000年建成並進戶，一直由軍悅物業負責小區的日常管理和維護。岳經理表示，小區一些基礎設施老化急需維修，可小區物業費始終按照使用面積1元錢的標准進行收繳，隨著近年來人工、物料成本的大幅上漲，使得物業經營收不抵支，如果不漲價，物業服務將難以為繼。

　　他希望物業的漲價計劃能夠得到新業委會的認可，並盡快簽訂新的服務合同，但是如果讓欠費業主當選業委會成員，將會使小區陷入惡性循環，物業也將退出小區的管理。

　　街道辦 公示時間過短業委會需重選

　　奮斗街道辦在接到居民投訴後立即對軍悅小區業委會籌備工作展開調查，發現社區在換屆過程中確實存在公示時間過短等程序問題，為此叫停了業委會籌建工作。

　　一位工作人員向記者表示，由於軍悅小區在業委會的籌備過於倉促，一些程序並未按照規定完成，在選舉過程中遭到超過半數參選業主的反對。經過一系列調查取證，前不久，奮斗街道辦叫停軍悅小區業委會籌備工作，計劃在適當的時間對業委會進行重選。

　　未繳納物業費的業主是否能參選業委會成員？哈市物業辦負責人表示，根據《物業管理條例》要求，業主在物業管理活動中應當履行多項義務，這其中就包括按時交納物業服務費用的義務，所以欠繳物業費的業主沒有資格進入業委會。