黑龍江日報7月5日訊 連日來哈爾濱市遭遇強降水天氣，截至3日下午市區內降雨量超過111毫米。連雨天不僅造成了部分街路積水、塌陷，不少市民的住宅，一時間也成了“房漏漏”。幾天來本報呼叫中心96336已接到近百個電話反映房屋漏雨問題。一邊是大盆小盆堵“漏”，一邊是大修小修犯難，漏雨房屋的維修難、維權難也再度暴露了冰城房屋維修管理上的軟肋。

　　李曉暉指著發霉長毛的牆體一愁莫展。

　　老舊小區

　　維修對付矛盾重重

　　市民李曉暉，家住道外區景陽小區3單元701室(頂樓)，近三年以來，每逢下雨屋頂就漏水。李曉暉說管理該小區的天潤物業三年前清雪時把樓頂防水層砸漏了，最開始只有雨漏口位置漏水，現在屋裡中間位置都開始漏水。由於夏季氣溫高，潮濕的牆體長毛情況非常嚴重。發現漏水後李曉暉就開始拒交物業費並對物業公司說，只有物業修好樓頂後纔能補齊物業費。而物業方面則堅持先交齊物業費然後再修，雙方僵持不下。李曉暉說目前該小區頂層一共十四家，情況都差不多。

　　市民董朝暉家住南崗區大眾嘉園小區1號樓A座1單元702。2003年進戶，但從2005年開始房子就漏水。現在每逢中到大雨屋裡就漏水，每年雪化時也漏，無奈只得在室內用盆接水。近日的大雨更把董朝暉家南北兩個臥室棚頂牆皮都泡掉了。董朝暉說此前每次打電話給大眾家園物業，物業就簡單把油氈紙直接鋪在漏水點上面，不解決根本問題。因為漏水矛盾，2009年開始董朝暉斷斷續續拒交物業費。董朝暉說小區沒有專項維修資金的情況他也了解，但是物業應該拿出個解決辦法，哪怕大伙集資修也行。現在修了壞、壞了修年年都是對付。如果這個情況不改觀，他就不准備再交物業費了。

　　新建小區

　　專項資金用時卡殼

　　與舊小區無專項維修資金不同，新小區都有住房專項維修資金。但是當業主房屋遇到問題時，維修資金的使用卻也遭遇阻礙。市民王先生家住哈爾濱市信恆現代城6樓，近兩三年每逢夏季降水，牆體、陽臺都進水。近日的大雨讓王先生晝夜難安，每天晚上都要起來三四次淘水，不然積水就可能灌進客廳。王先生找過物業，物業稱新房屋有五年的保修期，如今保修期已過。想大修只能動用住房專項維修資金。可是王先生申請使用資金的時候卻發現，因為小區居民的資金交納不齊,該小區根本就不能使用專項資金，王先生對此很惱火，自己交了3000多塊錢，自己的房子壞了卻不能修，這樣的資金歸集方式實在無法接受。而這場大雨給王先生帶來的“教訓”還不止這些。由於王先生住的不是頂層，但家中卻大量漏水，他很疑惑。經過查看發現，漏水原因主要由於外牆苯板破損、開裂造成的，雨水隨著裂縫就滲入室內。而幾年前安裝的塑鋼門窗，如今也已閉合不嚴，縫隙處雨水也順窗而入。王先生無奈地說“都是質量不過關惹的禍。”

　　記者在采訪中了解到，哈爾濱市居民住宅出現漏雨的情況老舊小區居多。部分新建小區因門窗、屋頂等個別部位質量不過關導致漏雨。

　　漏雨難題

　　權責明確落實犯難

　　根據哈市房管部門的相關規定，房屋入住五年內屬於“質保期”，房屋維修應由開發商負責。對於入住五年以上、超出質保年限的房屋房頂漏水，分為小修和大修兩種情況對待。只涉及到一家一戶的維修，為小修，由物業公司用物業費進行維修。如果需要對整個房頂重新做防水，則視為大修。大修業主同樣可以委托物業企業負責維修。不過，費用應啟用哈爾濱市城市住房專項維修資金進行維修、更新和改造。有專項維修資金的動用該資金，沒有的，維修費用應該由相關業主共同分攤。同時，該部門明確要求，由於老房屋多為油氈紙房頂，一般五六月比較適合做屋頂維修，在房頂不潮濕、天氣狀況允許的情況下，物業企業必須及時維修。

　　遺憾的是該規定執行過程中對於基層物業維修工作往往缺乏監督效力，而市民想維護自身權益也缺乏有效手段，最終導致小毛病拖成大問題。對於漏雨問題其實最好的解決辦法應當是未雨綢繆做好防護，等而下之的纔是亡羊補牢，如何把握好其中的分際值得城市管理者深思。