黑龍江新聞網訊 今夏冰城多降暴雨，致使頂層居民房屋漏水問題凸顯，住宅工程質量通病成為市民投訴熱點。

　　現狀　多劑猛藥治不了屋漏『小感冒』

　　哈市馬端小區住戶孫女士向記者反映，住宅樓年年漏水，今年由於雨大幾乎所有頂層都漏水了。該小區建成於1998年，為平頂房。日前，記者在哈市房屋建設工程質量投訴中心了解到，該中心去年全年共受理房屋漏水投訴84宗，而僅在今年年初至現在，便受理此類投訴100宗。為解決這類問題，日前哈市專門召開會議，要求從房屋建設伊始把好質量關，不符合設計要求和質量達不到合格標准的項目，不得通過驗收。

　　據了解，牆體長毛、牆面開裂、房頂漏水……這些常見的住宅質量通病常常讓業戶煩心。2008年2月，哈市正式頒布實施了《哈爾濱市建築工程質量保修管理辦法》，依據《辦法》規定，衛生間、房間和外牆面的防滲漏最低保修期為5年；在此保修期內因房屋質量出現的屋頂漏水，應由開發商負責維修，住戶不承擔費用。而牆內表面潮濕霉變，陽臺、窗臺漏水，保修期則為2年。

　　《辦法》雖然有了，但業主找到開發商後，還是經常遇到開發商和建築商之間來回『踢球』。

　　2009年1月，哈市繼而又頒布實施了《哈爾濱市住房專項維修資金管理辦法》，對於入住5年以上，超出質保年限的屋頂漏水，分為小修和大修兩種情況處理：如果只涉及到一戶的維修，視為小修，直接由物業公司使用物業費維修，住戶不需另行承擔費用；如出現房頂大面積漏水，整個樓頂的防水、保暖等共用部位或公用設施都需要重新維修，則需要啟用哈市城市住房專項維修資金。

　　但記者采訪了解到，目前，哈市出現漏水問題的房屋多是老房，而且這些老房大多三五年就需要大修一次。按照相關要求，住房專項維修資金由業主交納，但老房業主繳納這筆費用的非常少，導致需要大維修時沒有錢。

　　呼吁　新房重在防『病』老房重在治本

　　據哈市房屋建設工程質量投訴中心相關負責人介紹，目前哈市房屋保修期內出現的滲漏主要以坡屋面滲漏；保溫牆體滲水；塑窗周邊結露或霉變、窗臺部位透風；牆體交接處有裂縫等四種現象為主。針對這種現象，哈市城建委日前作出明確要求，今後將房屋滲漏列為工程驗收的重點內容，對不符合設計要求和質量達不到合格標准的項目，不得通過驗收。此招能否成為『特效藥』還有待考量。

　　據了解，造成屋面滲漏的原因很多，但最主要的是設計單位對屋面防水工程的設計沒有采用標准化、防水施工隊伍不專業。為此，哈市城建委認為：『質量通病防治的一個關鍵問題，就是要從設計著手。防止質量通病應該從源頭開始，從房地產項目進入施工圖設計階段就考慮。』

　　針對老房漏水，究竟該怎樣醫治？哈市房產住宅局物業處工作人員認為，老平頂住宅房漏水的主要原因是屋頂多是靠油氈紙防水，由於長時間浸泡使油氈紙漏水。目前許多老房房頂鋪的油氈紙已達五六十厘米厚，但漏水問題並沒有得到根治。許多『平改坡』後的房子漏水情況便得到了控制。因此，呼吁解決平頂房漏水最好的辦法就是『平改坡』。

　　業主　如何維權有講究

　　房屋和其它商品一樣，是有保修期的。但市民買房時一般關注價格和位置，很少關心房子的保修期。哈市房屋建設工程質量投訴中心工作人員提醒業主，購房時應關注房子的保修期，維護自身權益。房屋建築工程保修期是從工程竣工驗收合格之日起計算，有很多業主並不清楚這一點，誤認為房屋質量保修期自房屋交付之日起計算。其實，大多數市民買房子時，房子的保修期已經過了一段時間了，甚至有的房子已經過了保修期，市民可通過《住宅質量保證書》上的條款，與開發商協商重新約定房子的保修期，維護自身權益。

　　對於超過保質期的老房子，業主應向物業企業報修，由其負責維修，物業拒不履行責任的，業主可以向各區物業辦投訴。投訴後仍不履行職責的，物業企業行為將被記入信用檔案，相關部門會根據情況給予降低信用等級、甚至責令退出市場等相應懲治。

　　另外，給住宅質量上保險是主管部門未來引導住宅市場的發展方向。哈市建設工程質量監督總站的徐總工認為，目前房屋質量險正陸續在北京、上海等多個城市試點，當業主發現房屋存在質量問題時，只需告知保險公司，剩下的專家鑒定、工人維修等程序都由保險公司來完成。