東北網7月24日訊 讓胡路區愛丁堡別墅區附近的藍灣華府，3666元/平方米起價；東風新村八一農墾大學北側的國際花都，3700元/平方米起價；金融官邸5千元抵5萬元鉅惠全城；狀元府苑200萬元名校置業基金火熱派發；大慶唐人中心與新浪樂居聯合推出清盤團購特惠活動，最低465元/平方米，部分尾盤1萬抵11萬……6月中旬以來，大慶一些樓盤迎來開盤季，有些樓盤或打出“3字頭”房價，或給出大幅度讓利，集體“惠”戰。

　　消失5年的“3”字頭房價重出江湖，是真優惠，還是只為吸引置業者眼球的噱頭？目前大慶真實的房價是多少？接下來房價是向上還是向下？

　　“3字頭”房價重現江湖

　　最近，有不少市民打來電話諮詢，問題主要集中在兩個方面：一是3000多一平的房價是否真實，還有就是如果房價真的這麼低了，那麼是否意味著大慶的房價已經見底？

　　市民李先生說，前幾天他開車經過油田公司大樓門前時，路右側一個高空廣告牌引起了他的注意，廣告牌上寫著3666元/平方米起，而且項目地址就在奧林小區南側。這讓李先生很驚詫：“奧林小區的房子已經賣到六七千一平方米了，大慶房價均價都已經接近5000元了，這個起價為啥低了1000多元呢？”

　　無獨有偶，家住高新區新城楓景的高先生有一天在翻報紙的時候看到了這樣一則廣告：過了這個村沒有這個價，國際花都3700元/平方米起價。看到樓盤就在八一農大北100米處，高先生心動了：2008年的時候，大慶的房價每平方米就已經超過3000元了，5年後的今天，在“5字頭”橫掃新房開盤價的當下，這個價格太值了，看來大慶的房價要降了。

　　“3字頭”房價重現江湖，是否真如置業者所期盼的那樣，房價在下降嗎？

　　7月16日，記者以購房者身份，分別致電藍灣華府售樓部和國際花都售樓部。

　　藍灣華府售樓員告訴記者，藍灣華府一共是7棟住宅、400套住房，其中平層是5棟，其餘兩棟是13層高的小高層。房子已經是現房，交錢就可以拿鑰匙。3666元/平方米的房子只是兩棟小高層的頂樓房源，面積在80平方米左右。其他樓層和平樓的房價要貴一些，均價在4500元/平方米。

　　國際花都售樓員則告訴記者，樓盤現在還沒有開盤，正在進行內部認籌。3700元/平方米的房子是高層的一些房源，具體有多少套、在哪一層目前還未具體確定，但房源肯定不會多。她建議記者到售樓部實地查看。當記者問如果繳納5000元現金參加內部認籌，是否就一定能買到3700元一平米的房子？售樓員說不能保證。

　　不難看出，“3字頭”起價的房源確實存在，但更多的卻是銷售商的一種營銷策略。

　　多數樓盤價格堅挺

　　“3字頭”房價出現，讓置業者仿佛看到了房價下跌的曙光。可根據記者的調查，這樣的超低開盤價，在大慶今年新開的樓盤中，可謂是鳳毛麟角。

　　記者調查了解到，今年大慶續建、新建的地產類項目，加在一起有30處左右。已經開盤或正在進行內部認籌的有20多處。

　　從開盤的樓盤看，大部分房價的起價都在4500元/平方米左右，均價基本在4900元/平方米左右。以正在熱銷的樓盤為例：乾和城均價4950元/平方米；美亞北湖灣1號均價4600元/平方米；陽光嘉城三期均價4800元/平方米；大慶國際金融中心均價5400元/平方米；聯想科技城起價4900元/平方米，均價5050元/平方米；中央大都會起價4700元/平方米，均價5300元/平方米；實驗中學附近的向陽豐起價4900元/平米米，均價5500元/平方米。同一區域的狀元府苑，雖然還沒有開盤，但因為屬於學區房，業內人士分析，起價也不會低於4900元/平方米。

　　雖說是一種營銷手段，但“3字頭”的房價，還是著實吸引了置業者的眼球。

　　那麼，對於同一個區域的開發商而言，這種超低起步價的樓盤會不會對他們造成影響呢？記者采訪了幾家開發商，相關負責人表示，“3字頭”房價對他們的銷售策略和定價並沒有太大影響。

　　一個房源已經銷售2/3的開發商表示，雖說他們的房子與國際花都同處一個區域，但自己開發的小區已經是現房，交錢就可以入住，因此不會與他們的意向客戶的選擇有所衝突。

　　而另外一位開發商則表示，“3”字頭的房價只是起步價而已，這個“起”字就大有學問了：等客戶到了售樓部就會發現，自己中意的房源，價格基本都接近“5字頭”了。“3字頭”房源就算有，也僅是沒有什麼選擇餘地的幾套而已。“3字頭”也許會吸引一些置業者的關注，但真正能讓他們掏腰包的，除了價格，更多的還是房子是否真正符合他們的要求。

　　小馮是八一農大附近一個樓盤的銷售顧問。他告訴記者，受國家調控政策影響，三四月份時大慶二手房銷售爆棚。那時候，新房銷售量有所下降，5月下旬開始，來看新房的客戶開始增加。“3字頭”房價出現後，來看盤的客戶也會談到這個話題，還詢問小馮他們的樓盤啥時候降價。“當客戶經過了解，真正明白超低起價並不意味著房價真正下降時，他們也就不再把‘3字頭’跟房價下降聯想到一起了。”忙碌的小馮還告訴記者，現在基本兩三天他就能成交一套房子，比年初增加了不少。

　　大慶房價漲還是降？

　　房價，一直都是老百姓最為關注的話題。去年年末，大慶各媒體都請專家預測過2013年大慶房價的走勢。總結各方觀點，卻都是一個結論：漲。

　　按照專家們的分析，隨著原材料和人工成本的上漲，大慶新建商品房的建設成本也在不斷地上昇。更有業內人士算出，建築成本、土地成本還有各項稅費加起來，在大慶建一平方米房子的成本就在3500元左右。如果再加上銷售、管理等多項成本投入，新建商品房每平方米的成本至少要4000元。建築成本的增加會導致大慶新建商品房的價格上昇。

　　而來自房管部門的權威數據也顯示，1-6月份，市區新建商品住房成交均價為5051元/平方米，同比增長4.49%，呈現小幅上漲的態勢。正如多年從事房產銷售的徐曉東所言，大趨勢就是漲。但這個漲不再是2008年時的大漲、暴漲，而是平穩地漲、緩慢地漲。

　　與業內人士的觀點不同，靠炒房賺到第一桶金的楊志遠卻並不這樣認為。

　　楊先生本來是一名油田職工。閑暇的時候他就做些小買賣。2005年，在報紙上看到讓胡路豐澤園小區商服、車庫拍賣的公告後，他報了名，並最終以單價3萬元的價格購買了兩個小商服，以單價3.3萬元的價格購買了兩個車庫。買到手第三天，兩個商服就分別以5萬元、5.5萬元賣出，小賺了一筆。初嘗甜頭的楊先生開始把業餘時間都放到了炒房子上。幾年下來，已經擁有了百萬家產。

　　今年3月份，國五條出臺後，看到業主們通宵排隊過戶，敏銳的楊先生意識到，這是一波大行情，稍縱即逝。於是，他把自己手裡的4套房子全部掛牌出售。實際的情況正如他預想的那樣，因為政策沒有落地，大慶二手房市場很快“退燒”，房價開始下降。而隨著創業城的交付使用，市場又推出大量存量房，二手房市場“雪上加霜”。

　　楊先生說，“3字頭”房價雖然是開發商的銷售噱頭，但前幾年為什麼沒有“3字頭”的房子呢？出現“3字頭”就說明房地產市場發生了變化。

　　不管是噱頭還是真實惠，現實卻是新房房價在上漲，而二手房的成交量也開始平穩回昇。

　　那麼剛需一族是不是已經到了出手的最佳時間了呢？

　　房產經紀人陳向光說，他經常會遇到等待房價跌到谷底的人，這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪兒呢？所以，在感覺價格合適的時候就應該收網，這樣纔能買到自己滿意的房子。