東北網8月28日訊 近日，有媒體報道稱，廣州等地多數銀行已經暫停了房貸業務，而且以股份制銀行和城商行居多，國有銀行雖然還在辦理房貸業務，但放款時間有所延長。

　　那麼大慶市各銀行是否還接受房貸申請？首套房利率是否還有優惠？二套房首付比例是否提高？對此，記者進行了調查。

　　大慶市銀行未停辦房貸業務

　　8月26日，記者走訪了我市部分銀行網點，又以客戶身份電話諮詢了部分銀行。從了解的情況看，我市各銀行並未停辦房貸業務。

　　哈爾濱銀行大慶分行的工作人員告訴記者，現在大多數市民都是貸款買房，他們會盡量滿足每個購房者的貸款申請，並沒有停辦房貸業務。

　　交通銀行大慶分行的業務人員表示，個人房貸業務並未停辦。

　　采訪中，一家國有銀行的客戶經理說：“我們銀行的房貸業務還在正常辦理中，不過現在個別銀行已經沒有房貸額度了，所以我們銀行也得根據情況隨時調整，想申請房貸的市民要盡快，等有些銀行停辦房貸業務時，我們就有可能上調房貸利率。”

　　房貸放款時間延長

　　盡管各銀行並沒有停辦房貸業務，可記者在采訪中還是感覺到房貸有收緊跡象，因為大多數銀行房貸放款速度比上半年慢很多。

　　“現在我們銀行的放款時間不能保證，積壓的客戶申請單子確實比較多。”采訪中，部分銀行表示現在申請房貸，放款時間不能確定，一兩個月後放款很正常。

　　采訪時還有一家股份制銀行的客戶經理說：“我們可以受理市民的房貸申請，但不能承諾具體的放款時間，需要排隊等候。”

　　農業銀行業務人員則直言，放款時間要看銀行的資金情況，最快5個工作日就能下來，最慢兩三個月也說不准。

　　哈行業務人員告訴記者，目前每名業務人員手裡的房貸單子都很多，放款時間不能確定。

　　當然，也有銀行的房貸業務與平常並無兩樣，比如中國銀行，只要客戶材料齊全，審批時間只要一周左右，而郵政儲蓄銀行業務人員也表示，只要客戶手續齊全，基本3-5個工作日就放款，最長也就20天。

　　“今年上半年銀行貸款正常發放時，個人住房按揭貸款的發放時間普遍在一個星期左右，現在即使是正常發放也需要一個月甚至更長的時間。”市內另一家股份制銀行個貸部負責人透露，隨著月末到來，受財政繳款等因素影響，各銀行資金緊張，房貸發放的時間普遍延遲，最長的需要3個月左右。

　　個別銀行已取消房貸利率優惠

　　雖說銀行房貸有收緊的跡象，但記者采訪中發現，大多數銀行首套房貸款利率9折優惠，個別銀行的優質客戶可享受利率8.5折優惠。

　　工行工作人員告訴記者，市民購買的是首套房並且信用良好，到網點申請房貸時利率最低可以放寬到8.5折。

　　中國銀行、交通銀行、哈爾濱銀行等一些銀行，房貸利率最多9折優惠。

　　還有銀行取消了原有的房貸利率優惠，將利率上調至基准利率。

　　某銀行個貸部負責人告訴記者，他們銀行已經取消了首套房貸款利率8.5折優惠政策，現在房貸利率一律回歸到基准利率。

　　某國有銀行的相關負責人告訴記者，隨著利率市場化逐步推進，房貸利率打折時代可能會漸行漸遠。

　　“以前還有7折的時候呢，現在9折就不錯了，今後打折的幅度肯定越來越小。”這位負責人說。

　　二套房首付還是六成

　　眼下，雖然有不少城市停辦二套房貸款業務或把首付比例提高到總房款的七成，不過，記者了解到，我市市民現在購買二套房時首付仍按總房款的六成計算。

　　記者諮詢了我市開展二套房貸款業務的12家銀行，工作人員均表示，目前房貸政策並未調整。

　　據了解，目前我市房貸政策是：首套房首付比例為總房款的30%，貸款利率最高可打8.5折；二套房首付比例為總房款的60%，貸款利率最低為基准利率的1.1倍。首套房認定標准仍和以前一樣，“認房又認貸”，也就是說，只要家庭成員名下有房產或有貸款記錄，新購房屋就算第二套。

　　至於如何認房，因為目前房產信息還沒有聯網，所以各個銀行並不能通過房產部門了解一個家庭的房產情況，基本都是通過“認貸”來“認房”。

　　也就是說，如果在銀行的系統裡，市民有“房屋貸款”記錄，在這種情況下如果再購房，那就算是二套房。

　　利率低，還款時間長，房貸不再是銀行“香餑餑”

　　房貸作為銀行優質業務，一直都是銀行的“香餑餑”，如今一些銀行為何收緊房貸業務？

　　國際理財師胡亞芬認為，部分銀行收緊房貸業務，是因為授信的整體額度向小微企業貸款傾斜，這也是國家的政策導向。

　　另外，銀行對房地產貸款有固定預算，總行定期會對分行進行行業指導，如果年初住房貸款發放很多，那麼年底額度自然緊張。

　　還有業內人士表示，對於銀行來說，房貸業務並不“劃算”，房貸利率基本都打折，而小微企業貸款利率上浮30%-40%很正常，而且房貸的年限都很長，但企業貸款一般2年-3年就能收回。

　　隨著利率市場化逐步推進，銀行在貸款資源的配置上已有所改變，小微企業貸款正成為銀行貸款業務發展的新“藍海”。

　　【延伸閱讀】

　　臨近年底房貸額度或更緊張

　　如果銀行貸款額度緊張，那麼銀行一般會根據收益高低來選擇放款先後。

　　“簡單來說，就是那些利率高的貸款，例如，利率會上浮10%的二套房貸款，會優先放；而首套房貸這種利率相對低的，則會放得晚。”一家銀行相關負責人表示。

　　目前，多家銀行首套房貸一直維持在基准利率的8.5折至9折，“即使現在額度緊張，各銀行首套房貸利率也還未出現明顯上調，就是放款的速度會慢一些。”有銀行人士表示，除了利率，銀行也會根據開發商的資質來確定放款先後，“一般全國性的大開發商，這種項目客戶群素質高，風險相對小，而且銀行和開發商有長期合作，會優先放款。”

　　銀行人士表示，按照往年慣例，一般越臨近年底，貸款額度就會越緊張。因此，如果市民計劃年內買房，而且也基本確定了想買的樓盤，最好提前申請。如果額度緊張進一步發展，首套房貸放款時間就不好確定了，“正常是十天至半個月，如果額度特別緊張了，可能要一個月，也可能超過一個月。”

　　該人士表示，如果市民目前沒有明確的購房計劃，或者還沒有確定想購買的房子，不要因為當前額度緊張就盲目出手，“畢竟市場存在一定的不確定性，不排除後期出現額度緊張得到緩解的情況。”