東北網5月25日訊 日前，人民銀行哈爾濱中心支行按哈市各商業銀行去年發放住房貸款的千分之五比率進行隨機抽樣，共抽取樣本353個，對個人住房貸款情況進行了專題調查。調查結果顯示，借款人所購住房面積以中小套型普通商品住房為主，購房單價均值為6153元/平方米(建築面積)。

　　住房選擇更為理性

　　在本次調查的樣本中，本地戶籍借款人佔比上昇，佔比92.4%，比2011年提高了6.9個百分點。借款人的平均年齡為34.59歲，其中年齡在25歲至30歲和30歲至35歲的借款人佔比較高，分別達到29.5%和23%。同時，借款人家庭收入水平以中等偏上收入為主，人均月收入為5590元，大部分借款人收入在哈市處於中等偏上水平。

　　本次調查顯示，所購住房為家庭首套房的借款人佔比達到97.2%，購房目的選擇自住的借款人佔比99.4%。這表明受限購政策和差別化住房信貸政策影響，剛需購房者成為借款人中的主力。

　　另外，在樣本中購買面積以中小戶型普通商品住房佔多數。從住房性質看，購買普通商品住房的借款人佔比98.6%；購買保障性住房的借款人佔比為1.4%；沒有購買高檔公寓和別墅的借款。同時，從住房面積看，全部樣本的住房面積平均值為92.16平方米(建築面積)，與上年基本持平，且主要集中在60至90平方米以及90至120平方米，受房價上漲和國家調控政策影響，購房人對住房選擇更為理性。

　　購房態度更為謹慎

　　調查顯示，住房單價漲幅相對較小，房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)下降。全部樣本借款人的住房單價均值為6153元/平方米(建築面積)，漲幅為3.4%，連續兩年處於相對較低水平，全部樣本借款人的房價收入比均值為6.42。

　　人民銀行哈爾濱中心支行分析，我市家庭收入增速快於房價增速，隨著國家房地產調控政策的持續深入，房地產市場觀望氣氛漸濃，一部分群體暫時放棄購買總價相對自身收入過高的住房，購房態度更為謹慎。