東北網9月16日訊 日前，記者從我市各級法院及律師事務所了解到，在房產官司中，『失信』糾紛佔到了近九成。究其根源，絕大多數是由於毀約成本低，而毀約利潤大，使得買賣雙方不惜『折騰』一下。法律專家建議，房屋買賣雙方在簽訂買賣合同時，應該協商增加違約賠償金額，用抬高『失信成本』來促使雙方恪守誠信。

　　房價回落買方毀約

　　市民趙麗(化名)不久前看中了朋友劉凱(化名)的一套房產，當時正趕上國家出臺相關政策調控房地產市場，所以房價很優惠，雙方以90萬元成交。簽訂合同後，趙麗交了3萬元定金，並承諾兩個月內全部結清房款。可此後不久，趙麗發現，受政策影響，房價又有所回落，但又擔心房價會反彈，還想再觀察觀察。於是，她借故拖延交款，後來發現一套類似的房子，可以少花近10萬元。於是，此時纔明確告知劉凱，她不想再要這套房子了，作為補償，定金可以不要。

　　購買房票反而賠錢

　　5年前，周剛(化名)花費2萬元從朋友劉軍(化名)手中購買拆遷房票，這樣，他在購買回遷房時可以省下5萬元錢。兩年後，房子建成，這處拆遷房市價上漲了近15萬元。於是，劉軍要求周剛再補償自己10萬元，否則不予配合辦理相關手續。協商未果，一場糾紛持續了兩年多。

　　最終，經過法院調解，周剛適當補償劉軍部分費用，劉軍配合辦理相關手續，一場糾紛纔告平息。周剛估算了一下，自己當初買拆遷房票的費用，加上後來補償劉軍的費用，再加上聘請律師以及其他費用，不但沒省錢，反而賠了錢，而且還搭了那麼多的精力，實在是得不償失。

　　專家建議

　　黑龍江龍房川律師事務所律師陳川分析認為，交易一方失信，是因為『違約獲利』遠遠高於『失信成本』，為此，可以大幅提高違約金的數額。比如，房屋買賣雙方在簽訂合同時，可以協商，以房價的三分之一作為違約金的額度，通過提高違約成本來促使雙方信守承諾。此外，因拆遷房票引發的糾紛，其實質也是為額外獲利而失信。在此類房產交易中，按照規定，有些相關手續必須由拆遷房票的原持有人來辦理，而其一旦不予配合，就會給買方帶來意想不到的麻煩。為穩妥起見，盡量不要采取這種方式買房。