生活報10月10日訊 新房未辦驗收就進戶，導致無法辦理產權證；剛入住的新房，房頂就漏水；一進戶纔發現，竟沒通燃氣水電……住宅工程質量的好壞直接關系到市民的切身利益。9日，記者從哈市政府獲悉，為加強住宅工程質量分戶驗收、提高入住滿意率、降低質量問題投訴率，哈市正式下發了關於加強建築工程竣工驗收管理工作的通知，對建築工程竣工驗收尤其是住宅工程質量驗收進行了詳細規定。

　　工程竣工驗收明確各方主體責任

　　為了加強哈市建築工程竣工驗收的管理，此次哈市新規中明確了參與竣工工程驗收的各方責任主體的責任。

　　按規定，今後哈市建設或開發單位負責組織實施工程竣工驗收。建築工程竣工後，應按相關規定和程序，組織設計、施工、監理等有關單位對竣工建築工程進行驗收，驗收合格後方可投入使用。而建設或開發單位在組織竣工驗收前，應取得規劃、消防、環保等部門出具的認可或准許使用文件。

　　哈市的工程質量監督機構對工程驗收的組織形式、驗收程序、驗收標准等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，並將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容；對未按要求整改或拒不改正的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

　　住宅質量分戶驗收物業應派人參與

　　新規增加了住宅工程質量分戶驗收工作，旨在提高市民入住的滿意率、降低質量問題投訴率等。

　　針對住宅工程質量的驗收，哈市規定，建設或開發單位是分戶驗收的組織者，負責編制分戶驗收方案，施工、監理、物業等單位參加。分戶驗收由施工單位提出申請，建設或開發單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。而已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

　　一戶不合格整體不得進戶

　　返修後重新驗收

　　為了避免住宅竣工驗收出現問題，哈市詳細規范驗收程序。其中，建設或開發、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，返修完成後重新組織分戶驗收。分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。分戶驗收合格後，建設(開發)單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給用戶。

　　此外，工程質量監督機構將對分戶驗收工作進行監督檢查，對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並記入不良行為記錄。

　　驗收合格後公示建設方責任人

　　為了確保驗收時間，哈市此次明確了驗收的時限。建設或開發單位要在接到施工單位提交的建設工程竣工報告之日起10個工作日內，組織進行竣工驗收；在建設工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督工程的工程質量監督機構。

　　同時，哈市規定，實施預留保證金制度，建築工程竣工驗收前，施工單位在指定銀行開設專門賬戶，按標准存入質量保證金，建設或開發單位也可以從工程結算價款中一次性劃撥存入施工單位開設的賬戶。質量保證金專款專用，建築工程質量監督機構對質量保證金的使用、退還，實施統一監督管理。

　　此外，哈市還提出新的舉措，今後哈市工程竣工驗收合格後，應按要求在建築物明顯部位設置永久性標牌，載明建設、勘察、設計、施工、監理單位等工程質量責任主體的名稱和主要責任人的姓名及開工、竣工時間。