東北網11月1日訊 今年以來，大慶市不但住宅銷售火熱，商業營業用房銷售情況也很火爆。10月30日，記者從市房產管理局了解到，1-9月份，大慶市商業營業用房共實現交易28.93萬平方米，實現交易套數4139套，實現交易金額35.34億元。交易面積、交易金額均超過了去年全年的總量。這從側面反映出我市商業氛圍濃厚、市民創業熱情較高。

　　每天賣出15套商業營業用房

　　近年來，隨著我市商業的迅速發展，商業營業用房投資越發火熱。走在街頭，隨處可見正在建設的商業地產項目，一些大型的商業項目開盤，甚至出現排隊購買的現象。

　　萬達城市綜合體、昆侖唐人中心、聯想科技城、綠地金融城、昌昇國際商貿城……隨著越來越多的商業地產項目落戶我市，大慶商業營業用房投資越來越熱。很多腰包鼓起來的市民，希望通過購買商鋪實現家庭財富保值、增值。

　　房產經紀人陳向光告訴記者，從下半年開始，到售樓處看房的置業者，十人中得有三四個是看商鋪的，看商鋪人的數量比往年明顯增加。一些城市中心地段的商鋪掛牌後，基本一周之內就能遇到買家。

　　市民的投資熱情，直接拉動了商業營業用房成交量的大幅增長。

　　市房產管理局的統計數據顯示，1-9月份，商業營業用房共實現交易4139套，也就是說，平均每天就成交15套。

　　價格漲兩成，交易額翻倍

　　市房產管理局統計數據顯示，今年1-9月份，我市商業營業用房共實現交易28.93萬平方米，實現交易金額35.34億元。而2012年1-9月份，這兩組數字分別是20.99萬平方米、15.11億元，同比分別增加了37.8%和134%。今年9個月的成交面積比去年全年成交面積還多出了7.94萬平方米。

　　成交量的增加，拉動了價格的上揚。

　　記者從一些售樓處了解到，現在商業營業用房的價格比去年同期上漲了20%左右。

　　陳向光告訴記者，雖然商業營業用房成交量增加了，但與商業住房相比，無論是供應量還是成交量上都存在一定的差距。

　　以一個普通商業樓盤為例，住房如果有200多套，那麼配套的商業營業用房也就10套-30套左右。物以稀為貴，商業營業用房少，價格自然就高。

　　商業氛圍濃厚促商鋪變旺

　　為什麼商業營業用房的成交量呈上昇趨勢？

　　有業內人士說，一方面和我市近年來商業氛圍濃厚有關。另一方面，市民創業熱情高漲、投資渠道增加，也使得商業營業用房成交量攀高。

　　東北石油大學經濟管理學院副教授韋小兵認為，除了這些原因，商業營業用房投資趨熱還和國家系列宏觀調控政策有關。

　　目前，一些房地產調控政策指向的都是住宅市場，與商業營業用房並沒有直接聯系。而且，各級政府對商業營業用房的開發也沒有過多的限制。

　　從長遠考慮，商業營業用房成了開發商和消費者雙方規避調控政策的投資窪地，從而造成商業營業地產的快速發展。

　　在這裡，韋小兵提醒投資者，雖然有『一鋪養三代』的說法，但選擇商業營業用房一定要觀察好周邊的商業環境、交通等。否則，投資價值可能不大。