冰城“剛需族”可考慮出手

　　生活報12月18日訊 近日，記者走訪哈市多家房屋中介了解到，出於對房產稅的恐慌心理，10月中旬起，冰城的二手房源開始增多，同比去年接近翻番，這無疑給了購房者更多的選擇。另外，臨近年底，二手房市場上一部分急需回籠資金的房主願意調低報價。對此，專家表示，現在是冰城“剛需族”比較好的出手時機。

　　冰城二手房源今冬同比翻倍

　　“房子買到手了，周圍同事都說便宜，我這心裡也高興”。哈市王瀟終於在新陽路一小區內買了房子。王瀟告訴記者，從11月份開始看房，發現房源很多選擇不少，最終選擇了金鼎柏悅的房子，“房子的建築面積是89平方米，房主要80萬，並且表明是底價，溝通之後，最終以78萬成交。”據哈爾濱好家庭房地產總經理李士佳介紹，相關二手房統計系統顯示，今年10月中旬到11月中旬，哈市二手房源約有一萬餘套，而去年同期僅有六千多套。11月中旬至今的統計數字還沒有上來，但據初步估計，二手房源應比去年增加一倍左右。

　　此外，今年的二手房源與往年有所不同：在地點上，不像之前多在南崗、道裡等老城區，而是在四個主城區分布較為平均；在戶型上，既有40到60平方米的小戶型，也有140平方米以上的“豪宅”，十分多樣；在年份上，二手房摘掉了“老舊”的帽子，有很多房源都是沒有入住的毛坯，居民買到手就相當於新房。

　　因“懼怕”房產稅部分房主急於拋售

　　二手房源增多的原因到底是什麼？業內人士給出的首要答案就是，房產稅的政策調控給房主帶來了一定的恐慌。在哈市擁有多套住房的張先生，他在認真了解了房產稅之後，感覺到了“形勢的嚴峻”，著急想把自己位於和平路的一套建築面積148平方米的房子賣掉，為了盡快出手，他已經把成交價格從原來的110萬減低到現在的88萬。

　　李士佳表示：“目前房產稅已經在上海和重慶開始試點，並還將向其他城市推行，雖然具體的時間表還沒有出來，但是已經讓擁有多套房產的業主感覺到了形勢的變化，很多以投資為主的業主開始出售手裡的房產。”

　　選擇空間增加“剛需族”可擇機出手

　　記者在采訪中了解到，在嵩山路、先鋒路附近的部分二手房，建築面積為每平方米7000元左右，而往常這個價格要在8000元以上。據業內人士分析，到年底是需要資金回籠的時期，不少售房者掛出了“急售”的字樣，惜售的情況變少，部分房主願意小幅調低報價，甚至有一些急用錢的房主會出現大幅讓利。業內人士表示，許多房主認為，當下房價持平不會出現大幅漲落的趨勢，因此會調整心理預期，對售房價格作出退讓。現在房源增多，消費者的選擇空間更大了，剛需購房者可在年底考慮出手。