不交物業費就停水交齊纔給下房產證。
東北網2月9日訊 近日，哈市多個小區居民給本報打來電話稱，居民因不滿物業服務拒交物業費，而物業公司通過斷水斷電、扣留房產證、不給梯控卡等手段催討物業費。業主與物業矛盾不斷昇級，形成惡性循環。
香坊區三力名居
不交物業費就停水
供水管線被拆除
家住香坊區三力名居小區的居民稱，1月24日中午，物業工作人員在欠物業費的業主家門上貼了通知單，上面寫道：“由於你家沒繳物業費，將給你家停水，請到物業交物業費，兩天後停水。”還有個別住戶門上的催費通知單上注明已停水。
“已經不是第一次發生這樣的事了，去年1月份的時候就停了3天，就是為了讓我們交物業費。”一位居民對記者說，他家沒交物業費，物業公司於1月6號把他家供水閥拆了，並停了十幾天水，實在沒辦法就把物業費交上了。
自從瑞星物業主管三力明居以後，居民們多次反映小區存在的問題，但一直沒有得到解決，小區的物業費按建築面積每平方米1.15元收取，但單元門破損還要大家集資修理，樓道有異味也沒人管。他們不繳納物業費是希望物業能提高服務質量，但物業卻多次以停水停電等強硬手段脅迫居民繳納物業費。
松北區祥瑞府邸
入戶三年沒房產證
想辦先補齊物業費
“這都入戶三年多了，房產證還沒下來，我們也找過開發商多次了，去年說是2013年年底能下，但是過去一年了也沒信。”哈市松北區祥瑞府邸二期高層住戶鄭女士說。
小區大部分多層的房產證都已經下來了，但是必須先交齊物業費祥瑞物業纔給房產證。記者在小區公示板上看到一張通知，“11-18號樓業主請帶齊一切相關房產手續，包括進戶時所開的票據和物業證，補齊到2015年年末物業費，到祥瑞物業公司領取辦理產權手續。”“產權證和物業費有什麼關系，物業這不就是在催繳物業費麼？”采訪中，很多居民對房產證捆綁物業費的行為感到不滿。
道裡區麗水丁香園
安裝梯控系統
辦卡先交物業費
家住哈市道裡區麗水丁香園的業主說，近日小區電梯即將實行梯控系統，但須交齊物業費纔可辦理梯控卡。記者在27棟一單元的電梯內看到，電梯按鍵上方有一處黑色的刷卡區，旁邊一張通知單上寫著，電梯梯控設備已經安裝完畢，請各位業主持舊的門卡到物業公司更換新卡，沒繳納物業費的業主請在更換門卡時把拖欠的物業費補交齊，一周內更換完畢、啟動設備。
“單元門門鎖壞了也沒人修，小區服務不到位，物業費收繳不上來就拿梯控來說事，聽說過段時間我們小區陸續都要安裝梯控。”27號樓的一位居民說，他對物業費和梯控卡進行“捆綁”一事十分反感。
律師說法：
捆綁式收費涉嫌侵權
建議通過“立法”保障業主權益
黑龍江省太學律師事務所主任律師王思遠表示，物業與業主之間存在物業服務合同，業主未繳納物業費，物業公司可以以物業服務合同為依據，通過協商、仲裁或訴訟等合法方式追索，但不能超越合同，變相與供熱、供水、供電等收費或其他服務捆綁在一起，收取物業費。物業公司存在的目的是維護及便於業主生活，任何違法阻礙或設置障礙使業主生活受擾的行為，都屬侵權，應依法承擔侵權責任。對於該類問題，濟南、沈陽等城市，已先後通過“立法”的形式保護業主權益，明確將捆綁收費確定為違法。建議哈爾濱市的相關職權部門，能夠關注此類民生，通過“立法”保障業主合法權益。
