新晚報4月4日訊 今天，本報推出“城區二手房價格大數據”系列報道的道外和香坊篇。道外區和香坊區的二手房建築面積均價分別為7257元/m2、7080元/m2，比道裡、南崗的二手房價格稍低，性價比較高，算是最接地氣的區域。
道外
均價全市第三，中檔房唱主角
道外區二手房建築面積參考均價為7257元/m2，在全市位列第三，其中，6000-8000元/m2樓盤佔道外二手房總量的75%，大部分都集中在中檔位置，過萬樓盤有6個。除了個別未經中介交易的房屋，從驕陽地產的交易記錄來看，低於5000元/m2的二手房基本沒有。
驕陽區域經理張春華介紹，老太平和老道外合區後，道外的二手房樓盤總量變大了，僅驕陽地產有記錄的二手房樓盤就308個，與道裡二手房樓盤總量相差不到100個，道外區二手房的月成交量比較大，僅驕陽一家中介就接近400套，其中老道外和老太平各佔一半。
業內觀點
建成年代對房價影響較大
張春華說，道外區的二手房價格受樓盤建成年代影響比較大，主要分三類：上世紀90年代以前的二手房均價約6500元/m2；1990年-1999年的均價約7000元/m2；2000年-2014年的均價約8000元/m2。
除了受年限影響，房價多少還和道外人的生活習慣有關，這裡物價相對便宜，生活成本相對較低，還有各種批發市場，買東西方便，交通也便利。道外區部分有改善需求的購房者會選擇在區域內尋找合適房源，太古商城、瑪克威、太平家樂福、紅旗大街等市民常去的熱點區域房價會稍高些。
香坊
房源量超道裡，昇值潛力是賣點
香坊區二手房建築面積參考均價為7080元/m2，在全市位列第四，其中，6000-8000元/m2樓盤佔香坊二手房總量的73.5%，80000-10000元/m2樓盤佔香坊總量的13.3%，過萬樓盤有8個。老香坊和老動力合區後，香坊的二手房樓盤總數有460個，超過道裡的二手房樓盤總數。
報達地產置業顧問張學介紹，香坊在哈市的四個主城區中算是性價比較高的，多數購房者都看好房子的昇值潛力。近日新政出臺，營業稅5年改2年，很多賣房者都提高了中介掛牌價格，每平方米漲了500元左右。
業內觀點
商圈、地鐵效應明顯
張學說，香坊的核心區域主要集中在東向，二手房價格受商圈影響較大，商圈效應在這裡特別明顯，如省醫院、安埠商圈、樂松商圈、萬達商圈、通鄉商圈等熱點區域拉高香坊整體均價。從哈爾濱未來的總體規劃來看，地鐵3號線繞主城區，連通四個主城區，正好路過紅旗大街、通鄉大街，周邊的樓盤都會因此昇值。此外，香坊東南面的一些大的工廠也會隨著哈市的整體規劃遷出主城區，因此香坊區部分區域二手房昇值潛力很大。
