東北網7月25日訊 隨著就近入學政策的嚴格執行，哈市名校周邊的學區房價格更是水漲船高。近日，記者調查了解到，一類學區房需求日盛，價格也扶搖直上，二類學區房價格仍堅挺。哈市花園小學附近一些小戶型價格已突破3萬元，但仍有很多家長不惜花大價錢購買；哈西名校分校周邊各大樓盤相繼開盤，房價較為親民，房屋性價比更高，成為年輕置業者的新選擇。

　　房源緊缺小戶型太搶手剛掛上就沒了

　　鄭明成：面積越小賣得越貴，買的還多

　　近日，記者走訪多個房產中介，諮詢是否有學區房。大多房產經紀人表示，目前手裡的一類學區房都是百平方米以上的，小戶型非常搶手，掛上就沒。

　　位於哈市南崗區人和街的晨業地產區域經理鄭明成說，目前花園小學的房價最高且最受歡迎，就在一周前他掛出一套使用面積23.8㎡的花園校區房，剛掛出來就有六七個人前來詢問，不到3天就以60.8萬元的價格出售。鄭明成說，面積越小，單價越貴。目前花園校周邊使用面積20㎡左右的房源非常緊缺，基本剛入手就能賣出去，而且售價都在60萬以上。雖然花園、繼紅、鐵嶺等名校一般都坐落老城區，居住條件差強人意，但家長們卻爭相購買。

　　據驕陽地產市場部經理關輝介紹，目前繼紅、鐵嶺、花園等一類學區房的使用面積均價在1.95萬元/平方米左右。與一類學區房相比，哈爾濱奮斗、南馬、雷鋒、虹橋、閩江等二類學區房價格仍然堅挺，使用面積均價在1.2萬元/平方米左右，搶手的小戶型價格更高。

　　家長拼了兒子還有3年上小學現在就開始囤校區房

　　王女士：這算啥？很多剛懷孕的就開始買了

　　連日來，為選一個學區房讓孩子順利入學，王女士幾乎跑遍了哈市香坊區所有學區房附近的房產中介，雖然兒子還有3年上小學，但她還是挺著急。『買校區房必須打好提前量，我這已經不算早了，很多剛剛懷孕的都開始購買學區房了。』王女士告訴記者，按照就近上學政策，自己的兒子只能上附近的一所普通小學，為了不讓孩子輸在起跑線上，她幾經察看，看好了虹橋小學，而且對口中學為虹橋中學，確定好學校後，便開始在周邊的幾個小區選房。一個月的時間，她看了20多套房子，最終在紅旗新區以60萬元的價格購買了一套使用面積53㎡的房子。雖然對小區環境不是很滿意，但是為了給孩子落戶，只能將這套房子暫時租出去，等孩子入學後再轉手賣掉。

　　哈市南崗區民益街上的嘉城地產中介經紀人宋偉介紹，現在像王女士這樣的購房者很多，他們買完房子就轉租出去，就是為了給孩子上學落戶。就近入學政策已落地，很多家長擔心錯過了囤房的好時機，紛紛開始行動。

　　購房『轉戰』價格親民性價比高哈西學區房成新寵

　　與主城區學區房銷售火熱相比，哈西、群力一些新樓盤憑借名校分校，成為購房者『新寵』。哈市克而瑞房價點評網首席分析師王佳介紹，現在是城市擴融階段，基礎建設、教育配置是必不可少的公共配套，比如哈西新區的幾所知名校區基本覆蓋整個新區，但是群力新區尚未達到，不過在建和規劃學校數量比較充裕。目前哈市中心區域優質學區多集中在南崗、道裡區，學區劃片內房源稀缺程度高。但是，老城區選擇學區房存在一些弊端，在房產上，二手市場房源整體老舊，新房或較新樓盤價格偏高；在外部環境上，上學放學周邊道路擁堵，人車流量大，接送孩子上下學混亂，存在安全隱患。新區也有名校分校，價格上有一定優勢，與老城區名牌小學周邊的學區房相比，這裡的房源不僅年限新、環境好，最主要的是價格親民，據克而瑞房價點評網數據統計，哈西學區房使用面積均價為1.3萬元/平方米，性價比高，成為年輕置業者的新選擇。

　　記者走訪哈西幾家房屋中介發現，學區房成為花園小學及繼紅小學周邊樓盤重點推薦的內容，幾乎每周都有房源可以成交。市民趙女士打算為孩子上學買一套校區房，但是在老城區走了一圈，發現不是房價太高就是居住環境太差，最後她將目光放到哈西。趙女士告訴記者，現在哈西新區的一些小區都是以實際價值劃分，花園分校附近的大多學區房每平方米都在一萬出頭，與動輒兩萬多元的老城區相比，不但價格易於接受，而且居住條件、就學環境都要比老學區二手房優越得多。

　　哈西大街與中興大道交口的驕陽地產經紀人祝全文說，目前哈西學區房的使用面積均價在1.3萬元/平方米左右，銷量與去年同期相比上漲近30%，去年每個店面每個月平均售出10套，而今年每個店面能達到15套，很多購房者紛紛從老城區轉戰新區購房，銷量持續攀昇，哈西學區房樓盤價格也因此一路上漲。