東北網11月18日訊(記者 吳萌)今年以來，隨著連續降息以及多項樓市政策陸續出臺，受各種利好政策影響，哈爾濱市房地產市場需求得到有效釋放，逐漸走出2014年銷售低谷，樓市趨於回暖。從網簽數據上看，今年1 -10月哈市新建商品住宅網簽49351套，同比增長22.7%；二手住宅網簽45035套，同比增長16.2%。

　　記者從國家統計局哈爾濱調查隊獲得的數據顯示，今年“金九銀十”期間哈市新建商品住宅銷量比去年明顯增長。9月份銷售6392套，同比增長15.8%，10月份銷售5806套，同比增長16.4%，但均低於今年銷售量最高的6月份。

　　分析人士指出，開發商在這段期間改變營銷策略，加大促銷力度以迎合傳統營銷旺季的市場觀念，在此期間采取“以價換量、低價跑量”的營銷策略，“金九銀十”的市場呈現“量昇價不漲”的態勢。今年1-9月我市新建商品住宅平均價格為7079元/平米，比上年同期下降2.4%。

　　從總體上看，今年1-9月，哈市二手住宅價格指數總體處於平穩趨勢，4月份達到低點後，5月份開始逐漸回暖，趨勢同新建商品住宅價格走勢基本同步。據某房地產中介信息部經理介紹，由於二手住宅受年限、地段類型、區位等影響，造成銷量和價格冷熱不均。中心城區、配套成熟區域、學區房等價格高，銷售量也高，有的甚至一房難求；相反位置相對偏遠，配套設施不全的樓盤有的時候掛牌幾個月也無人問津。

　　對於未來哈爾濱樓市走向，有專業人士指出，根據目前房地產整體形勢分析，供過於求的基本格局已經形成，短期內難以有實質性改變。在一段時期內房地產價格走勢還是以平穩為主，會有小幅上揚，短期內不會有大幅波動。二手住宅兩極化會越來越明顯，住宅銷售價格還將處於平穩區間。

　　名詞解釋：網簽

　　在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。

　　冰城樓市為啥回暖？

　　『下調二套房首付』等利好政策促進了更多改善型剛需購房者積極入市，並且公積金人群購房比例增加。

　　一方面，以前受政策限制沒有買房意向，隨著新政出臺這部分公積金人群成為潛在客戶，買房興趣濃厚；另一方面，外地公積金政策放寬後，越來越多哈市以外公積金人群置業購房，一定程度上活躍了冰城樓市。

　　未來樓市啥走向？

　　松北區一大型開發連鎖企業經理介紹，哈市在一段時期內房地產價格走勢還是以平穩為主，會有小幅上揚，短期內不會有大幅波動。許多業內人士認為，根據目前房地產整體形勢分析，供過於求的基本格局已經形成，短期內難以有實質性改變。從數據分析來看，不論是價格還是銷量，二手住宅受地點等因素影響，貴的會越貴，便宜的會越便宜。