東北網12月8日訊 今年10月下旬，央行再度“雙降”後，銀行房貸利率也隨之下調。據融360日前發布的《2015年中國房貸市場11月報告》(以下簡稱《報告》)顯示，全國首套房貸款平均利率已降至4.66%，繼續創歷史新低。可12月1日，記者對大慶市12家銀行貸款利率調查後卻發現，除個別銀行首套房貸款利率有優惠外，大部分銀行執行的是基准利率，二套房貸款利率除個別執行基准利率外，大部分在基准利率的基礎上上浮10%，對比一二線城市首套房貸利率的大幅優惠，大慶首套房貸款利率依然堅挺。

　　1、大部分銀行首套房貸執行基准利率

　　最近，一篇關於“首套房貸平均利率創新低”的報道見諸各大媒體，這讓市民王海峰又動了買房的心思。王海峰住在讓胡路八區，原來購買這套住房，是因為孩子在36中學上學。明年孩子就上高中了，王海峰就琢磨在東風新村買套房子。2015年以來，央行一次次降息，王海峰一次次計算著房貸利息，而“首套房貸平均利率創新低”的報道，終於讓王海峰下了決心：買房子。可跑了幾家銀行，王海峰卻發現，大慶首套房貸款利率並沒有降多少。

　　12月1日，記者對大慶市12家銀行房貸利率進行了調查，正如王海峰所說，大慶首套房貸款利率鮮有優惠。

　　在12家銀行中，只有3家銀行首套房貸款利率有優惠。其中，昆侖銀行針對油田員工，首套房貸款利率在基准利率的基礎上提供9折優惠，非油田員工執行基准利率；工商銀行首套房貸款利率在基准利率的基礎上提供9.5折優惠；廣發銀行針對讓胡路、薩爾圖等中心城區的住房，且總房價45萬元以上(含45萬元)、貸款金額35萬元以上(含35萬元)的，首套房貸款利率在基准利率的基礎上提供9.5折優惠；針對龍鳳區、紅崗區、大同區等非中心城區，且總房價40萬元以上(含40萬元)、貸款金額25萬元以上(含25萬元)的，首套房貸款利率在基准利率的基礎上提供9.5折優惠。

　　還有7家銀行，首套房貸款利率執行基准利率，分別是建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、農業銀行、龍江銀行、浦發銀行。

　　哈爾濱銀行、大慶農村商業銀行的首套房貸款利率則在基准利率基礎上，有所上浮。

　　2、三家銀行二套房貸款利率執行基准利率

　　那麼，在二套房方面，大慶市銀行又都執行什麼樣的貸款利率呢？

　　根據記者的了解，除大慶農村商業銀行只針對上東九號樓盤提供首套房貸外，其餘11家銀行的二套房貸款利率各有不同，基准利率已經成為最優惠的利率。

　　大慶市有3家銀行二套房貸款執行基准利率，分別是昆侖銀行，對油田員工執行基准利率，非油田員工在基准利率基礎上上浮5%；農業銀行、浦發銀行執行基准利率。另外9家銀行都是在基准利率基礎上上浮10%。這裡面，哈爾濱銀行是認貸不認房。

　　另外，記者了解到，各家銀行的首付比例也不盡相同。昆侖銀行二套房首付比例是40%，哈爾濱銀行是40%-50%，龍江銀行則是60%。正如《報告》指出的，因為二套房購房者跟首套房相比數量有限，目前利率已經很低，因此未來也不太可能大幅下調二套房利率，而是會采取慢慢調整、試探市場的策略。

　　3、房貸利率仍有下行空間

　　雖說對比其他一二線城市，大慶首套房貸利率依然堅挺，但總體來看，2011年7月7日，商業貸款利率為7.05%，此後一路下調，目前僅為4.9%，已是這些年房貸利率最低的時候了。

　　那麼，現在是不是已經到了出手買房的最佳時期呢？

　　記者采訪了多位房地產銷售人員，他們都表示，今年大慶樓市整體一般，沒有大的起落。如今到了年底，在年度銷售目標和現金回款壓力下，房企將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解，而大慶市今年新開發的樓盤有限，仍將以去庫存為主，房價將繼續保持平穩。

　　對於未來房貸利率的走勢，業內人士普遍認為，當前宏觀經濟下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間，將會進一步利好樓市供需兩端，而大慶金融機構目前執行的利率對比其他地區還是較高，有下行的空間。