東北網12月28日訊 (記者 吳萌) 近年來，為了不讓孩子輸在起跑線上，越來越多的家長不惜重金購買名校學區房，使學區房價格呈現過度上漲態勢。記者從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，最新調查顯示，哈市學區房價格居高不下，熱門房源需求依舊旺盛。

　　以哈爾濱市南崗區花園校、鐵嶺校、繼紅校三所學校為例，某中介公司列舉了2015年三個學校劃片的樓盤交易價格。其中花園小學校區房均價達20000元/平米，鐵嶺校區11000元/平米，近年來不斷走低的繼紅校目前價格也在9000元左右/平米，而同地段非重點校區的房均價僅為7500元/平米。該經理介紹，目前哈市重點學區房價仍呈上漲態勢，同普通住宅價格差價越拉越大。他列舉了花園小學學區房與附近非花園學區的新發小區對比：面積37米的新發小區銷售價為26萬元，而同等大小的花園校樓房價格達到60萬元，二者相差一倍多。

　　市民李先生的女兒雖未到學齡，但從去年開始就關注學區房價格，考慮到接送孩子上下學方便，他傾向於鐵嶺、花園一帶的學區房，可是價格遠超出了他的承受范圍。這一地段老房子居多，很多都不能貸款。一套26平方米的房子開價42萬元，房子太老不能貸款，而且沒有獨立衛生間和廚房，根本無法居住，如果不是學區房，估計20萬元的價格都無人問津。

　　數據顯示，2015年以來，某中介花園校學區房銷量為216套，同比銷量增長14.4%；鐵嶺學區房銷量為189套，同比增長6.3%。

　　同時，相比普通居民住宅，學區房是“越小越值錢”。比如一套98平方米的一套經緯小學的學區房，房主開價98萬元，平均每平方米1萬元；而同樣是經緯小學的一套學區房，面積32平方米，房主要價49萬元，平均每平方米達1.5萬元。經紀人劉經理介紹，學區房之所以面積越小越“金貴”，主要原因是很多家長買房的目的不是為了居住，而是為了落戶入學，居住的硬性需求往往被忽略了，購買者更看重的是整體價格是否能在承受的范圍之內，小戶型在以後交易中更容易出手。

　　業內人士分析認為，買“學區房”本質還是“擇校”，教育促進社會流動的潛在功能一直倍受百姓關注，獲取更優質的資源，是旺盛需求的根源。同時，投資學區房保值率高，即使孩子還沒到學齡或沒有教育需求，學區房豐厚的租金也是一筆可觀的收入，只要重點學校不變，學區房仍有昇值空間。此外，也不乏一些中介機構利用社會輿論抓住家長對優質教育的需求，利用各種方式抓住購房者心裡，造成家長對名校的追捧，助推了學區房的價格上昇。