編者按：春節以來，全國房地產市場持續火爆。北京、上海、深圳、南京、廈門等一、二線城市新房成交量維持高位，二手房成交再創新高。市場熱度還突破了一、二線城市的范圍，開始帶動全國大中城市的房地產市場整體昇溫。隨著一系列利好政策的出臺，從3月開始，多地各種樓盤主題推介活動人氣十足、營銷中心火爆開放、購房者積極搶房等場面紛紛湧現，市場成交量也因此而不斷上漲。而在今年的全國兩會上，“去庫存”、“房價”、“限購”、“房地產稅”等樓市議題仍是人大代表、政協委員以及媒體最為關注的話題。
房地產市場的迅速昇溫，讓業界又多了不少對未來的信心與憧憬；對於購房者們來說，則期待以更實惠的價格買到心儀的房子。那麼在這波強勢回暖行情的推動下，冰城樓市究竟會何去何從？
春節以來，東北網記者兵分多路，歷時近一個月，對哈爾濱市道裡、道外南崗、香坊、平房、松北六個區的四十餘個樓盤進行了實地調查采訪，從中梳理出未來樓市走向的八大猜想。
東北網3月28日訊 (記者 吳萌 張廣義 楊帆 印蕾) 春節過後，冰城房地產市場迎來“春天”。成交量喜人，樓市復蘇。對於廣大購房者來說，與之關系最大的就是房價漲跌問題。今年，冰城新建商品住宅價格會隨著樓市的火爆而大漲嗎？記者對此進行了調查。
樓市復蘇新房銷量看漲
春節過後，哈市商品房成交量呈強勁交易勢頭。搜房網的數據顯示，自2月最後一周以來，每周網簽量成上昇趨勢，分別為615、1123、973、1277套，主城區內的新房仍是購房者首選。
春節假期後的一天，記者來到位於哈爾濱市香坊區的龍躍金水灣售樓處，記者看到，進出售樓處的購房者絡繹不絕。市民李女士告訴記者，她與老伴都已退休，想在臨近商圈、交通便利的樓盤，購買一套樓層不高且帶電梯的小戶型。他們在周圍的好幾個樓盤已經考察一陣了，這次來准備再好好諮詢一下就買一套。售樓處的銷售人員告訴記者，像李女士這樣前來諮詢的購房者從年後就不斷增加，她一人每天就能接待20位左右。同時，諮詢後簽協議的也不在少數。目前，該樓盤一期的6棟房子，小戶型(使用面積在40平米左右)房已賣出了近70%。
記者走訪發現，香坊、哈西、群力等地區新房房源普遍銷量看漲。哈西地區新開盤的東方瑞景樓盤，預計明年可以入住。銷售經理告訴記者，一月份以來，不到兩個月的時間4棟高層基本售罄，只剩不到10套房源。而位於群力新區的三松宜家樓盤，置業顧問小張告訴記者，該樓盤價格較相鄰樓盤有很大優勢，小戶型銷售最火，目前已所剩無幾。
價格整體漲幅微弱小戶型微降
統計數據顯示， 1月份哈市新房平均房價為7109元/平方米，2月份為7145元/平方米，今年一、二月份哈爾濱市新建住宅價格同比分別增長0.1%和0.5%，漲幅並不明顯。2月份，哈市新建商品住宅價格指數居70個大中城市第26位，比最高的深圳市低57.3個百分點。在15個副省級城市中，哈市新建商品住宅價格指數比15個副省級城市平均水平低7.3個百分點，居第12位。
采訪中，記者了解到，2月冰城樓市共有6個樓盤調價上漲，主要分布在松北新區、群力新區和哈西區三個“新”區。其中位於松北新區的恆大綠洲、城市之星二期房價漲幅分別達11.5%、4.2%;位於群力新區的宏潤翠湖天地、中海寰宇天下房價漲幅分別為1.2%、4.2%，位於哈西區的哈西華府漲幅0.25%，東鴻藝境漲幅3.7%。
目前，哈市新房以5000?8000元/平方米和高於8000元/平方米兩個價格段的房源為主，分別佔據總房源的45%和35%。按照建築面積劃分，新建住宅三類戶型中，144㎡以上和90?144㎡價格分別上漲0.4%和0.3%，而90㎡及以下房源價格反而下降了0.6%。相比於北京、上海一套房子春節前後差價500萬的懸殊，哈埠房價漲勢平緩。
哈爾濱市驕陽地產數據中心負責人關輝告訴記者，目前出現漲勢的樓盤多以學區、地鐵周邊、剛需小戶型為主。這些樓盤因為靠近正在施工的哈爾濱地鐵2、3號線，或者附近有學校，根據以往經驗來看，兩者均屬於“潛力股”，漲價在情理之中，根據數據來看漲幅微弱屬合理范疇。
去庫存需時間開發商或以價換量
樓市復蘇，銷售火爆，會帶動房價的大幅上揚嗎？
今年年初，黑龍江省社會科學院發布了黑龍江藍皮書(2016)，報告顯示，2015年1-8月，我省共完成施工面11405.6萬平方米，商品房銷售面積897.7萬平方米，同比下降14.9%，其中住宅788.4萬平方米，同比下降15.0%，住宅銷售額為407.4億元，同比下降9.8%。由銷售面積、銷售額大幅下降的數據可以看出，房企目前依然積壓了大量已建成房源，要想實現資金回籠，去庫存仍是房企目前面臨的主要問題。
業內人士分析認為，年後哈市樓盤銷售火爆主要是購房者有需求，在去年看好房源的情況下，借國家出臺多項政策的機會，購買自己心儀的房子。而更多百姓仍處於觀望期，期望更多政策落地或者房價出現理想價位再出手。此外，哈爾濱新房源存量依然很多，完全消化仍然需要時間，百姓除部分剛需外，選擇群力、江北等新區的新房多以改善居住環境為主要目的，購買量不會激增。因此，開發商在抓住利好政策的機遇下，不會大幅提高房價，以價換量將成為未來趨勢。
搜房網哈爾濱區域總經理徐淥認為，受當前哈市房地產市場庫存高企影響，去化能力相對較弱，哈爾濱不會出現南方一線城市的房價瘋漲，樓市整體維穩是常態。
猜想結論：在庫存仍需時間消化，市民剛需不明顯的情況下，新建住房房價不會出現似一線城市般上揚，房企可能通過調整價格刺激百姓購買欲。今年冰城新房價格不會大漲。
