東北網3月29日訊 (記者 吳萌 張廣義 孫英鑫 印蕾) 進入3月以來，哈市二手房市場逐漸呈現出成交放量的“小陽春”局面，多家房產中介的成交量比去年同期平均增長了四成以上。二手房價格是否會隨著交易的火爆而一路看漲，東北網記者進行了調查。

　　剛需人群不再觀望二手房市場漸熱

　　與以往“正月無人看房”相比，猴年的正月，哈爾濱市的二手房市場可謂是開門大“熱”。記者在驕陽房產采訪時了解到，其在位於哈市南崗區開發區區域有4個營業部，從初七一上班開始就進入忙碌期，短短十天時間已成交300餘套二手房，相當於去年一個月的成交量。面對如此火爆的樓市，公司正在考慮今年可能要在該區域增加營業部數量。

　　而對於市民張先生來說，二手房市場的火爆讓他竟有些“措手不及”。“我這房子掛在網上一年了，之前基本處於無人問津的狀態。今年春節一過，每天都能接到3、4組看房人的電話。”張先生告訴記者，前一段時間房子已經賣了，竟然還能接到三、四個買家的諮詢電話。

　　哈爾濱市驕陽地產數據中心負責人關輝告訴記者，目前，外來打工和忙著結婚的剛需無房人群成為節後二手房購房人群的主力。在接連利好政策下，這部分群體停止了持續近一年的觀望，開始從看房、選房到定房、出手購房。進入2016年以來，一月份驕陽地產共成交二手房1150單，與去年同比增長了40%。隨著春節假期的來臨，二手房市場不僅沒有退去熱情，反而愈加紅火，二月驕陽地產共成交二手房交易1000單，與去年同期相比增長高達50%。

　　交易量增加價格看漲

　　2015年底，市民周強獨自開了一家房屋中介公司。周強告訴記者，位於香坊區的紅旗小區、安埠小區、白毛小區等多個小區的二手房價格今年普遍上漲，每平方米漲幅約在三、四百元左右。去年紅旗小區35平方米的房子，一般能賣到37萬左右，但今年同樣面積的房子已經漲到了40萬左右。

　　國家統計局哈爾濱調查隊發布的數據顯示，1月份哈市二手房價格同比上漲1.3%，二手住宅價格指數與沈陽市並列居70個大中城市第24位。2月份哈市二手住宅價格同比上漲1.8%，居全國70個大中城市中第23位。搜房網統計數據顯示，2月份哈市二手房均價達到7657元/平方米，高於新房房價(7145元/平方米)，環比上漲0.87%，同比上漲1.52%。

　　交易周期加速仍存漲價空間

　　采訪中，多位業內人士分析認為，隨著涉房貸款利率持續下行且發放節奏提速，購房交稅降低，二手房賣主有可能會利用降稅的空間來提高價格。同時，銷售量猛增的同時，房源出現下降。記者在位於哈市南崗區的冬奧村小區采訪時了解到，該小區60—90平米的房源僅剩4套，而2015年11月時至少有20套。此外，普遍二孩政策全面實施又會刺激大戶型、學區房等成為百姓首選。

　　搜房網哈爾濱區域總經理徐淥告訴記者，賣房的想早點變現，買房的想盡快尋到好房。在這種供需兩旺的前提下，今年二手房交易與往年呈現最大不同就是交易周期的加速。數據顯示，哈市二手房交易周期從2015年年初的3.5個月縮短到年末45天至60天，2016年年初再次縮短，交易周期平均在15天左右。

　　采訪中，多位業內人士分析認為，隨著國家對樓市的一系列刺激新政出臺，部分消費者購房信心明顯回歸，很多購房者直接奔著成交而來。從年後交易狀況來看，今年二手房價格仍存提昇空間。

　　猜想結論：房源短期會有減少，學區房、二孩大戶型成為主力，交易周期加速，二手房交易將迎來上昇期，價格看漲。