東北網4月11日訊(記者雷蕾 吳萌 張廣義 印蕾)2014年4月，黑龍江省十二屆人大常委會第十次會議以滿票通過了《黑龍江省人民代表大會常務委員會關於修改〈黑龍江省人口與計劃生育條例〉的決定》。此舉標志著黑龍江省“單獨二孩”政策正式啟動實施。2016年1月1日起，我省開始實施全面兩孩政策，現有一個子女的家庭都可以依法生育第二個子女。過去由於總面積大，價格高，大戶型房源讓很多哈爾濱市民“望而卻步”。而隨著“二孩”政策全面落地，冰城樓市發生了怎樣的變化，東北網記者對此進行了調查。
二孩家庭紛紛出手換大房子
“為了二寶，我們新買的寶宇天邑瀾灣，使用面積80多平花了將近80萬，今年年底就能進戶了。”公司職員馬女士近日剛剛購買了新房。大兒子正在上小學，小兒子一歲多，兩個男孩子的相繼降臨讓馬女士原本使用面積60多平二室一廳的家顯得擁擠不堪。兩口子計劃了許久，又用了將近半年的時間看房篩選，最終選定了這處位於道裡區、道外區交界處的新樓盤。“又要離大寶學校近，小區環境要好，還希望有二寶玩的場所，還要有電梯，離婆婆家也不能太遠，二胎家庭買房子要參考的指標太多了……”馬女士對自己購房的需求如數家珍。
無獨有偶，同為二胎家庭的哈爾濱市民林先生，同馬女士一樣有著強烈的購房需求，但已經看了一年房的他，到現在也遲遲沒有出手。“我家情況比較特殊，一兒一女，大寶是男孩幼兒園大班，二寶是女孩纔一歲。我們一家四口，再加上我媽和住家的保姆看孩子，老爸也偶爾過來，我家現在住的110平使用面積但三室一廳的房子明顯不夠住了，有了孩子以後，對房子的需求簡直太大了！”林先生說。最近林先生看中了位於南崗區開發區的金色萊茵樓盤，一套使用面積在240平方米左右的房子，打算做進一步了解。
冰城大戶型房源銷售已呈上昇趨勢
采訪中，記者了解到，自年初以來，哈爾濱市大戶型房源銷售已漸呈上昇趨勢。在位於哈西客站附近的華潤凱旋門樓盤，記者了解到，一期大戶型房共有62套，目前已全部售罄。位於松北區的萬達城，近期大戶型房屋的銷量也非常好，平均一天能夠賣出七、八套。
同樣位於松北區的大正蒞江樓盤銷售經理程柏告訴記者，一般來說，大戶型屬於高端產品，價格較高，近期到項目看大戶型的客戶的確有所增加，其中一部分購房者為二胎家庭或准二胎家庭。
家庭成員增多大戶型或成“剛需”
數據顯示，目前我國三房或以上住宅佔中國住房存量的比例不到40%。在哈爾濱的房產市場裡，兩房(建築面積55平米至100平米)的剛需屬性已經得到肯定，對包括二胎家庭在內的部分購房者來說，三房(建築面積120平米)也屬於剛需范疇。
哈爾濱市驕陽地產數據中心負責人關輝表示，按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：夫妻一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果家庭生了二胎，三房肯定是不夠住的，孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那時父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房也將由改善型需求變為剛需產品。
搜房網哈爾濱區域經理徐淥告訴記者，從長期來看，二孩政策帶來家庭成員的增加，會進一步刺激大戶型需求，但政策纔剛剛出臺，人口政策也是個緩慢產生效應的政策，市場反應不會如此迅速，短期內市場需求或以90—120平方米兩房和三房為主。
猜想結論：生育政策的調整與購房需求的改變密切相連，二胎引發戶型變革，帶動冰城大戶型房源成“新寵”。
