東北網4月12日訊(實習記者 遲亦達 記者 白林鶴 吳萌 張廣義 印蕾)今年2月，教育部下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，並首次在官方文件中提出實施“多校劃片”。4月11日，哈市集團化辦學現場會召開，今年哈市義務教育學校招生，繼續實行小學劃片就近入學，初中對口直昇的政策。隨著政策的變化，今年冰城學區房走勢如何，記者對此進行了調查。

　　新興居住區迎來名校遷建

　　2015的市“兩會”上，哈爾濱市政府向大會提交了《民生工作報告》。報告中指出，為促進教育均衡發展，新建改造中小學校36所，其中，哈西、群力等新區配套建設中小學校6所。

　　記者走訪中發現，目前，花園小學哈西分校、繼紅小學哈西分校、群力兆麟小學、群力兆麟第二小學，群力實驗小學等相繼落戶哈西、群力等新區，特別是哈西地區，一座集學前教育、普通教育、職業教育、成人教育於一體的綜合教育城隨之崛起，成為新的教育中心，更使得哈西很多樓盤都貼上了“坐擁”名校的標簽。

　　新建名校周邊樓盤銷售火爆

　　位於哈西地區清華大街上的東方瑞景樓盤是在建新樓盤，樓盤銷售經理告訴記者，雖然開盤不到三個月，住宅基本銷售大半。由於該小區旁邊就是花園小學在建的哈西第二校區，吸引了很多家裡有孩子等待上學的購房者。

　　位於哈爾濱大街與南興街交口的“匯龍北緯45°”樓盤也吸引了大量購房者。在售樓處，記者遇到了一對前來看房的年輕夫婦，夫婦二人告訴記者，他們的孩子今年四歲了，為了讓孩子能到繼紅小學哈西分校上學，他們對附近的樓盤走了個遍。該樓盤的LOFT戶型，價格相對便宜，他們十分看好。銷售經理告訴記者，購買LOFT戶型的購房者不在少數，很多是為了孩子可以進名校而購買。

　　二手校區房交易量降五成

　　“高價學區房白買了？！教育部擬‘多校劃片’”，今年年初開始，關於“多校劃片”的消息傳出，廣受社會各界關注。中國教育報也進行了一項“多校劃片”和“學區房”的調查，結果顯示，只有16%的用戶仍表示確定會購買學區房。而在剩下的84%的用戶中，38%的用戶確定不會購買學區房，35%的用戶想要再等等，看看事態的發展，11%的用戶表示說不好。冰城傳統名校的學區房銷售如何呢？

　　記者采訪了驕陽地產等多家二手房中介機構了解到，今年以來，花園、繼紅等部分傳統名校學區房銷量受到了明顯的衝擊，即便今年哈市暫不執行“多校劃片”政策，部分購房者仍然擔心“多校劃片”政策一旦實施就會導致學區房“白買了”，而處於觀望態度。

　　驕陽地產經理於志強告訴記者，銷量方面，2016年前3個月，二手學區房的銷售量較去年同期下降了50%。以前很多市民會在孩子上學兩三年前就入手學區房，提前做准備，而今年由於政策的原因，很多家長多采取現買現用的方式，這也是銷量下降的重要原因之一，預計這個淡季將持續到9月份。

　　哈市驕陽地產數據中心負責人關輝告訴記者，“多校劃片”一旦實施，會對目前哈爾濱老城區的學區房價格有影響，對於新區校區房價格影響不大。目前來說，哈爾濱價格過高的學區房多集中在老城區，新區學區房的價格與周邊樓盤價格相比差別不大，學區房概念只是作為樓盤銷售的一個賣點。目前，學區房不能算是特別稀缺的資源，今後購房者的選擇也會越來越理性，隨著分校區和其他學校教學質量不斷提昇，學校之間的差距也會縮小，總體上來看，傳統名校學區房的價格還會呈現下降趨勢，但不會明顯大跌。

　　猜想結論：新區新樓盤憑借名校分校，成為購房者“新寵”，傳統名校學區房銷售“降溫”。