東北網4月13日訊(記者吳萌 張廣義 印蕾)近年來，國內大中城市住房消費的主力軍都是剛需型購房者，大戶型產品因需求少、價位高等因素並未受購房者青睞。隨著2016年，國家和地方頻頻推出利好政策，改善型購房者紛紛進入樓市。今年冰城的改善型住房走勢如何，記者對此進行了調查。

　　房價走低政策刺激“以小換大”

　　進入2016年，國家頻頻推出樓市政策利好。2月2日，央行出臺了首套房的房貸政策，首付比例降至20%；2月17日，央行再次發布消息，上調職工住房公積金賬戶存款利率；2月19日又迎來了營業稅、契稅的減免。

　　記者走訪了位於香坊、南崗、松北等多個城區的新樓盤了解到，隨著一系列激勵政策的出臺，大量改善型需求購房者開始回歸。位於哈市松北區的中關國際，該樓盤主要以大戶型為主，多數房型的建築面積均超過150平方米。銷售經理告訴記者，該樓盤2014年開盤以來，銷量一直看漲。特別是今年，購房者多是有改善型需求的市民。正在售樓中心看房的市民曲先生告訴記者，自己之前一直在江南居住，房屋使用面積僅有50多平米，隨著這兩年房價逐漸回落，加上國家接連出臺利好政策，便決定換一套大一點的房子，既能改善居住環境，也能提昇生活質量。

　　配套設施齊全“以舊換新”

　　除了居住面積的增加，新建住房的配套設施較為完善也是市民選擇購買改善型住房的原因之一。根據國家統計局哈爾濱調查隊的調查顯示，哈市市民購房時除了地理位置以外，關注率最高的便是交通條件、小區綠化環境、物業管理等周邊配套設施。而當問及“您認為小區應有哪些配套設施”時，六成受訪者認為應有廣場，其餘受訪者認為要有室外健身器械、綠化設施、綜合會館、社區保健所、幼兒園等，很顯然，一般的老舊小區很難滿足這些需求。

　　位於哈市松北區的萬達城，配套設施齊全是該樓盤的一大賣點，附近商場影院一應俱全，還配備有全球最大的室內滑雪場以及廣場公園等公共設施。記者在銷售中心看到，雖然是工作日，但是前來看房的市民絡繹不絕，短短半個小時約有十餘組前來看房的市民，而市民在看房時均非常關心附近配套設施的建設情況。銷售經理告訴記者，該樓盤銷售火熱，目前已有多棟樓售罄，而進入2016年之後銷量更是有了爆發式的增長，第一季度銷售額與去年同期相比增長了60%。

　　優質改善型樓盤將大熱

　　國家統計局哈爾濱調查隊發布的數據顯示，今年2月哈市新建商品住宅中，建築面積在90-144㎡、144㎡以上價格分別上漲0.6%、1.3%。二手住宅中建築面積在90-144㎡和144㎡及以上價格分別上漲1.8%和2.2%。改善型住房銷售量的增加，也帶動了大戶型房源房價的上漲。

　　哈市驕陽地產數據中心負責人關輝告訴記者，眾所周知，改善住宅主體多為70、80後，這部分群體有一定的經濟實力，消費水平普遍較高，其追求標准也有異於剛需人群，對於地段、環境、生活配套、教育、交通和綠化環境都有很高的需求。此外，隨著二胎政策的放開，需求決定市場，二胎時代的來臨也為改善型住房的銷售注入了一些活力。預計本年度“改善型住房”需求或將呈現出前所未有的旺盛勢頭，中大套型住房消費繼續昇溫，高品質住房將廣受歡迎。

　　搜房網哈爾濱區域總經理徐淥認為，住房消費結構昇級趨勢越來越明顯，預計年內或將有新的刺激政策出臺，改善型住房的成交有望進一步提昇。

　　猜想結論：延續2015年的改善熱潮，在各種新政、利好的支持下，隨著冰城地鐵線路的完善以及周邊地區居住環境、生活配套、區位優勢的進一步提高，改善型住房消費昇溫。