東北網9月12日訊 沿湖城物業狀告“欠費業主”，此案將於9月28日在高新區法院開庭審理。

　　前幾天，家住大慶市東風新村沿湖城小區的賈先生，突然接到了大慶市高新區法院送達的傳票。賈先生這纔知道，自己被所居住小區的物業公司告上了法庭，而被告的原因，竟是拖欠物業費。

　　面對這一事實，賈先生表示，他並不是不交物業費，而是因為物業公司的服務不到位。

　　那麼，賈先生所說的物業服務不到位，到底是哪兒不到位?沿湖城物業方，又是怎麼回應的呢?

　　記者來到大慶市沿湖城小區，進行了調查采訪。

　　被告業主

　　細數小區存在四大問題

　　賈先生手持法院的傳票。

　　在沿湖城聽濤灣樓區，記者見到了被告人賈先生。說起此事他表示，他不交物業費的原因，是因為不滿意小區的服務。

　　賈先生說，自己不交費有四個原因：一是小區小開荒;二是小區樓體掉皮;三是小區入口管理不嚴格;四是因小區圍牆報警器。

　　賈先生帶著記者在怡景灣、聽濤灣、碧水灣樓區周圍轉了一大圈後，指著路邊的一些小菜園說：“你看看，小區內的很多綠地都被人為地變成了小開荒，種上了柿子、辣椒、茄子等青菜。好好的綠地，全都被破壞了。”

　　賈先生說，現在有很多棟樓，包括自己家所居住的這棟樓，樓體出現了掉皮問題，他們曾向物業反映過，卻一直沒維修。一些居民看物業不維修，就自己花錢維修了牆面。

　　隨後，賈先生指著自家一樓客廳窗口說：“從入住開始，每年的雨季，窗口周圍就往下掉皮。每年都找物業公司來維修，可修完，第二年還漏，還是不能解決問題，2013年開始物業不管了，說是超過5年保修期了。”

　　采訪時賈先生說，任何車輛都可以隨意進入小區，我們住的是別墅區，當時買這裡的房子，就是奔著物業管理嚴格來的，現在看來，並沒那麼好。

　　最後，賈先生說出了小區的第四個問題。他說，入住時，小區的圍牆上都有報警器，只要有人越過圍牆，報警器就會報警。可從2013年開始，他就發現圍牆上的報警器壞了。“我問過物業，物業說是因為地下的電纜丟了，所以報警器纔不好使了。你說說，這埋在地下的東西都能丟，這不就說明小區物業工作沒認真維護嗎?”

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　　拒交物業費

　　就是希望物業能夠負責

　　小區內隨處可見的小開荒。

　　對於拒交物業費一事，賈先生說，自己也知道拖欠物業費不對，但是實在是氣憤後所為。“我不交錢的目的，就是為了能讓物業人員多乾點事兒。如果物業能認真服務，為居民乾點事，我不會拖欠那點物業費的。”

　　賈先生說：“拿小區被人為小開荒來說，起初只有幾個人把公共綠地破壞了，如果當時物業能及時制止，就不會有這麼多人效仿，導致多處公共草坪被種上菜。更可氣的是，很多人將公共綠地用柵欄圈了起來，成了自己的‘私人財產’，難道這些物業人員都看不到嗎?如果早制止，會變成現在這樣嗎?”賈先生越說越氣憤。

　　在賈先生的指引下，記者看到，小區多處公共草坪已被居民人為地圈成自己的領地。“好好的草坪，都成了小菜園，這哪是高檔小區啊?花這麼多錢買這裡，我圖啥啊?”賈先生說。

　　賈先生說：“我曾多次把問題反映給物業公司，但從2014年至今，這些問題不但沒有得到解決，反而愈加嚴重。”

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　　被告上法庭

　　業主理智面對被告事實

　　在接到大慶市高新區法院送達的傳票以後，賈先生始終以理智的態度，面對這一切。

　　賈先生說，自己拖欠物業費確實不對，但是既然自己被物業公司告上了法庭，那麼，他一定會准時到法庭應訴。

　　在賈先生的家中，記者看到了法院送達的傳票以及原告送達的起訴狀。沿湖城小區起訴的事實與理由是，沿湖城物業是沿湖城小區物業服務單位，一直為該小區提供物業服務。被告賈先生，是沿湖城小區的居民,物業公司為賈先生提供了物業服務，但賈先生卻未支付相應的費用。物業公司向賈先生多次催交物業費，但是賈先生卻始終拒絕交費。為此，物業公司將賈先生告上法庭，並要求賈先生，向物業公司支付2014年至2015年期間的物業費11585.14元，違約金913.37元，共計12498.51元。

　　賈先生說，不交費是因為物業公司服務不到位，他們服務到位了，我自然就會把物業費交上了。

　　物業吐苦水

　　告業主上法庭實屬無奈

　　針對此事，當日15時許，記者來到大慶市沿湖城物業公司，該公司第二管理處主任閆峰、客服部主任彭源波，接受了記者的采訪。

　　閆峰說，因為她經常到居民家中催物業費，所以，和賈先生也很熟悉。她說，賈先生並不是那種不講道理的人。

　　就賈先生提出的四個問題，閆峰及彭源波進行了一一回答。

　　閆峰說，小開荒問題，也是物業公司最頭疼的問題。因為物業沒有執法權，所以在面對居民私自將公共草坪變成小開荒以及圈佔時，他們也無能為力。為了解決這個問題，他們曾多次向上級部門反映，但至今未能解決。

　　關於樓體掉皮問題，閆峰說，這事不在物業服務范圍之內，如果有需要維修的樓體，他們得向有關部門報大修。而賈先生所說的窗口問題，因為窗口屬於自用部位，所以，應由業主自己來修。

　　對於賈先生所說的小區入口管理不嚴格，閆峰說，小區保安都是經過嚴格的培訓後纔上崗的，有人進小區時，有卡的業主刷卡，保安遇到沒卡的業主，會詢問來人情況，待說出樓號或是業主朋友的名字、樓號等信息後，就會放行，否則都需要登記。門禁管理在她看來，是非常嚴格的。

　　就報警器一事彭源波說，小區入住之初，確實有紅外線報警器，但是報警器會因為被風來回吹動的樹枝，而出現誤報的情況，且當時物業與開發商交接時，這一項他們並沒有接手，物業也沒有這方面的維修技術。紅外線報警器不好使以後，他們與小區業主委員會進行了溝通，如果恢復它，需要業主共同出錢，因為小區內符合三項弱電保障的規定，所以，業主委員會也就同意了放棄維修報警器。

　　閆峰說，在多次與賈先生催物業費時，賈先生只提小開荒，並沒有說到其他三個問題。在多次催要物業費無果的情況下，物業公司纔將賈先生告上了法庭。

　　9月28日，沿湖城物業與賈先生，將在大慶市高新區法院對簿公堂。