東北網10月13日訊 今年的樓市與去年同期相比可謂是量價齊漲，據數據統計，2016年哈爾濱前三季度商品房成交量達22499套，同比上漲25%。金九月的成交量雖然環比下降，但同比去年上昇7. 4%。銀十月黃金周的樓市卻顯得不溫不火，成交呈下降態勢。而在房價方面，目前哈爾濱市區最高房價突破2. 3萬每平方米，房價一路持續上漲，9月房均價更是達到了3年以來的最高點。

　　前三季度成交量同比上漲25%

　　數據顯示，2016年哈爾濱前三季度商品房成交量達22499套，同比2015年的16702套上漲25%，哈爾濱本地利好政策起到直接作用。業內人士分析說，哈爾濱新建商品房集中在哈西、群力和香坊。這些區域隨著城市公共基礎建設配套成熟以及商業等方面的成熟，購房者看到了區域的購買價值。

　　從近期的成交量來看，群力及哈西區域的成交量相對較多，主要原因為群力近幾年增設了多條公交線路，地鐵3號線正在建設當中，周圍的商圈也比較成熟，公共設施還有群力音樂公園等便利條件。哈西新建樓盤臨近哈西萬達、凱德廣場、哈西站等，交通及購物便利，並且有哈西繼紅及哈西花園校，也吸引了不少購房者。

　　9月成交量環比下降同比去年上昇

　　易居營銷黑龍江區域統計，9月哈爾濱商品房成交6746套，環比下降8. 3%，同比上昇7. 4%。9月成交面積74萬平方米，環比下降13. 8%，同比上昇24. 3%。9月新增供應面積121. 6萬平方米，環比下降9. 6%，同比下降24. 4%。

　　9月商品房成交區域主要以道裡區南崗區成交為主，其中道裡區佔哈市總成交的31%，而道裡區又主要以群力為主。其次為南崗區，佔哈市總成交的23%。

　　開發商開盤加推不斷地鐵旁學區房受熱捧

　　恰逢金九銀十銷售強推期，哈市各大樓盤活動頻繁，特別是開盤、加推不斷，記者走訪了解到，目前恆祥御景、中海文昌公館、保利城、哈爾濱萬達城均舉辦不同的加推或開盤等暖場活動。位於哈爾濱一環內文昌橋旁的某樓盤上市短短兩小時，首推700餘套臻品房源預約一空。

　　記者走訪發現，地鐵2號線及地鐵3號線周圍的樓盤熱銷，而地鐵旁的學區房則更受歡迎。在群力一家售樓處內，市民吳先生正在選新房。“群力地段較好，有關東古巷、群力遠大、音樂公園等，地鐵3號線也正在建設中，交通會很方便，而且還是兆麟小學校區，孩子將來上學也有了便利條件。”吳先生說。

　　銀十首周成色略顯不足成交呈雙降態勢

　　哈爾濱商品房市場“銀十”首周表現較疲軟，商品房成交方面，10月第一周(3日至9日)，受十一小長假影響，哈爾濱商品房成交共計686套，環比下降67. 6%，備案面積共計6. 2萬平方米，環比下降74. 1%。上周哈爾濱商品房成交呈雙降態勢，物業成交類型以住宅成交為主。

　　區域成交方面，哈爾濱六區成交前三甲分別為南崗區、香坊區、松北區。其中南崗區成交量較高，共成交314套，佔總成交量的46%；其次為香坊區佔比14%；再次為松北區佔比13%。

　　市區最高房價突破2.3萬每平方米

　　根據哈爾濱樓盤價格統計，道裡群力第七大道與金江路交匯處的觀復國際均價為23000元/平方米，富力江灣新城均價也為23000元/平方米，以富力江灣新城3室2廳2衛面積為175平方米的房子計算，總房價大約需要403萬，如付3成首付，7成商業貸款且貸款年限為30年計算，那麼首付約為121萬，月均還款14966元。另據統計，南崗區紅軍街1號均價21800元/平方米，位於松北區江灣路與天翔街交匯處的金河灣也達到了21000元/平方米。

　　房價持續上漲9月房均價達3年以來最高點

　　哈西駿赫城一位購房者告訴記者，去年該小區均價在4700元/平方米左右，到了九月份漲了10%，達到了5100、5200元/平方米。對於房價的上漲，市民楊先生也有同感，“自從今年6月份起我就打算買一套三居室的改善性住房，但經朋友相勸，9月份開發商會開展優惠活動，價格可能會便宜一些，所以當時沒有買房，而現在房價卻只見漲不見跌。”楊先生無奈地說。

　　易居營銷黑龍江區域統計，9月哈爾濱全市成交均價7441元/平方米，環比上昇0. 02%，同比上昇4. 8%，商品房均價平穩上昇。進入2016年價格持續上昇，9月開盤加推項目較多，適逢9月強銷期，各項目優惠幅度較大，所以成交價漲幅不大，但總體還是呈持續上昇態勢。從易居營銷黑龍江區域的統計來看，2016年1月份的哈市房均價為7098元/平方米，隨後的價格持續走高，9月份的房均價達到了7441元/平方米，並且9月的房均價還達到了2014年1月份以來的最高點。