生活報10月31日訊 『生活中轉租房子的事屢見不鮮，為此吃虧的市民也不少。』近日，哈市仲裁委受理了一起租房糾紛案件，市民錢女士租賃何女士一處房產，在租期沒到期，並且何女士不知情的情況下，錢女士將房子轉租給了別人，自己做了『二房東』。結果中途租戶表示房子不租了，何女士便向哈市仲裁委提起仲裁，要求錢女士賠償損失並承擔違約金。

　　哈市的何女士買了新房後把香坊區的老房子租了出去，和租戶錢小姐雙方達成共識，簽訂了租房合同。按照合同約定，租期為兩年，每月租金為2000元，提前1個月支付，如果逾期未交，除補交應付的租金外，還應交付違約金，違約金為年租金的10%。

　　半年後，錢女士更換了上班地點，為了上班方便決定將現在租住的房子轉租出去。很快她找到了租戶，自己做了『二房東』。又過了三個月，何女士發現錢女士開始不交房租了，纔知道錢女士將房子轉租給了別人，別的租戶已經不租了。何女士認為合同沒到期，錢女士還不按照合同交付房租，應該負起責任，於是向哈爾濱仲裁委員會申請仲裁，希望錢女士交付剩餘未交的租金，並按照合同的約定支付10%的違約金。錢女士認為租戶找過何女士交過鑰匙，何女士應該知道房子被轉租的事，雙方都據理力爭。最終，仲裁庭先後兩次開庭審理此案，錢女士與何女士分別拿出房屋租賃合同、通話記錄、轉租協議等證據，證明彼此言論。最終，仲裁委裁決錢女士向何女士支付所欠房屋租金2萬6千元，違約金2400元，仲裁費用由錢女士承擔。

　　對此，哈市仲裁委提示市民，在簽訂房屋租賃合同時一定要明確是否可以轉租，如果沒有明確約定，房戶要征得房主同意纔能轉租，如果沒有征得房主同意私自轉租房屋，房主可以解除合同。而且，根據《合同法》第二百二十四條規定：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。