原標題：中間人將3萬預付款還給買房者，賣者將二人告上了法庭

　　　　　　賣房者違約在先需還定金

　　為別人牽線搭橋買房子，沒想到卻被告上了法庭，這讓家住高新區的王慶,是又委屈又後悔,早知這樣，自己就不應該幫這個忙。

　　這到底怎麼回事?10月27日，高新區人民法院審理了此案。

　　房屋沒過戶留定金

　　事情還得從2015年初說起。孫鵬手裡有一套房子想賣掉，於是找到了熱心腸的王慶，請他幫忙找買主。王慶沒過多久，就找來了一直想買套二手房的劉陽。

　　在王慶的引見下，倆人一起看了房子，談好價錢，並簽了一份房屋買賣合同。

　　合同中約定，孫鵬把房屋作價46萬元賣給劉陽。劉陽先付三萬元作為購房定金，等孫鵬把房屋過戶，劉陽再付剩餘的43萬元購房款。作為中間人，王慶也在這份合同上簽了字。

　　因為不放心孫鵬，劉陽把三萬元定金交給了王慶保管。

　　2016年初，劉陽很生氣地來找王慶，說孫鵬忽悠人，這麼長時間推三阻四地不辦過戶手續，這房子他不買了。

　　王慶一聽這話，趕緊把孫鵬找來。孫鵬稱，等過完春節就辦手續，可是劉陽說什麼也不答應。無奈之下，王慶只好把一直放在自己手裡的三萬元定金，退給了劉陽。

　　事情原本就這樣結束了，可是4月份，孫鵬竟然一紙訴狀，把王慶和劉陽都告上了法院，說他們兩個人『私吞』了三萬元購房定金，要他們雙倍返還。

　　兩人到底是誰在違約

　　孫鵬在法庭上稱，2015年初，他在王慶的介紹下，把一套房屋以46萬元的價格賣給了劉陽。協議裡約定，劉陽先把三萬元定金交給王慶保管。簽約之後，劉陽反悔不願意再買房，王慶在沒有得到孫鵬同意的條件下，擅自把三萬元定金還給了劉陽。孫鵬請求法院，判決劉陽和王慶把三萬元定金還給自己。

　　對孫鵬的說法，劉陽和王慶都持反對意見。

　　劉陽解釋說，他和孫鵬確實簽訂了房屋買賣合同，約定先付三萬元定金。可是，孫鵬卻遲遲不辦理房產過戶登記。無奈之下，他只好要回定金。合同不能履行的原因，不是他反悔不買房，而是孫鵬沒及時辦理房產過戶手續。

　　法院審理後認定，孫鵬一直沒有辦下房產過戶手續，首先違了約，被告劉陽要求解除合同，不需承擔違約責任。

　　三萬元錢在訂立合同之初，只是放在中間人手中，作為預付款使用。訂立合同雙方，都沒有就定金內容作出過具體約定。被告提出的『雙倍返還』，沒有相應依據。

　　法院最終判決，駁回原告訴訟請求，不需返還給原告錢款。

　　律師說法

　　看到『定金』二字要謹慎

　　慶大律師事務所主任律師李賢偉分析此案後表示，這場官司關鍵在於三萬元錢的定性。

　　從事實來看，房屋買賣合同沒有履行，其原因完全在於賣房者沒有按照約定辦理過戶登記。如果三萬元真的是定金，那依據《擔保法》第八十九條的規定，賣房者不僅應當將買房者事前交的三萬元退還，還應當再支付三萬元，承擔『雙倍返還定金』的違約責任。

　　不過，從本案的合同內容和當事人之後的行為來看，雙方都沒有『雙倍返還』的約定，所以這三萬元，只是『預付款』，沒有定金功能。

　　從這場官司來看，人們在簽訂合同時，往往對定金沒有什麼明確的概念，不知道這簡單的兩個字背後，還有『雙倍返還』的說道。

　　李律師提醒讀者，以後再簽合同時，看見定金兩個字，一定要小心，避免陷入合同糾紛之中。

　　(文中人物均為化名)