原標題：落戶政策調整拉動一部分剛需，學區房價格較往常高出10%-15%

　　我市學區房價格『漲』聲一片

　　生活報11月17日訊 業內人士表示，等這輪購買熱潮過去後，市場會回歸理性

　　近日一篇關於『2017年起，祥閣、蘭德、69中招生二手房落戶年限是硬杠』的新聞刷爆大慶人的朋友圈，讓安靜許久的學區房市場再次躁動起來。

　　據了解，為了讓孩子不輸在起跑線上，享受優質的教育，我市許多家長紛紛加入到了此次買房大軍中，而受此次購買力明顯增強影響，目前三所學校的學區房報價比往常高出3萬到5萬。

　　原來36萬元的房子賣到了41萬元

　　對於最近69中學區房價格的上漲，剛辦完房產過戶的李女士深有感觸。

　　李女士告訴記者：『上個月，我在四區看中了一套69中的學區房，以前打聽的價格39萬元左右，沒想到到了中介一問，已經漲到44萬了，考慮到最近的二手房落戶政策，最後只能成交。』

　　無獨有偶，家住萬寶的王女士最近也買了學區房。『原來巨鷹國際的房子在36萬元，由於政策調整，現在已經漲到了41萬，沒辦法，為了孩子上學，只能咬咬牙買下了。』

　　據了解，目前九區80平方米兩室的房屋報價普遍在57萬左右，相比往常價格高出近3萬元。90平方米到100平方米的房屋最高報價在70萬，這個價格比平時高出5萬元左右。

　　記者采訪的多家房產中介的經紀人均表示，目前市場上學區房價格普遍上漲，價格較往常高出10%-15%。

　　落戶政策調整拉動一部分剛需

　　面對學區房價格飛漲，業內人士表示，二手房落戶政策的改變是此次漲價的最重要因素。

　　據天旭房地產經紀有限公司的房產經紀人崔先生介紹，最近一段時間，打電話諮詢學區房的客戶明顯增加，簽單量和去年同期相比上漲了兩成左右。冬季本是房產交易的淡季，而能有這樣的業績，都是受上個月我市發布的關於三所學校入學政策調整計劃的影響。

　　記者了解到，調整計劃的具體內容為，2017年新生報名的時候，在祥閣學校、蘭德學校(小學)、69中學學區，購買二手房(40平米以上)落戶一年以上，即：2017年9月1日入學時，購房、落戶日期是2016年8月31日之前的，2017年7月報名時有報名資格。

　　針對2018年新生入學，在祥閣學校、蘭德學校(小學)學區購買二手房(40平米以上)落戶滿一年，即可報名入學。

　　在69中學學區內購買二手房的，建築面積45平米以上，落戶時間須滿一年半以上。即2018年7月1-7日報名時，落戶時間為2016年12月31日之前的有報名資格。

　　從2019年開始，在69中學區購買二手房(45平米以上)落戶時間必須滿兩年以上，即：2017年6月30日之前購房落戶，2019年7月1-7日可正常報名。

　　崔先生表示，政策的調整，讓一些本不著急購房的家長，不得不加入到買房大軍中。對於一些本不在調整計劃的學區房價格的波動，主要是由於有些家長猜測調整計劃可能是一個信號，早下手也免得措手不及，蜂擁購買，造成整個學區房市場處於漲價態勢。

　　持續上漲動力不足，價格將回歸理性

　　在記者采訪中，許多家長表達了對學區房價格會持續上漲的擔懮。對此，業內人士表示，學區房價格持續上漲動力不足，繼續上漲的空間有限。

　　崔先生告訴記者，此輪學區房價格的上漲是受到剛需購買力的推動，而當剛需逐漸退出市場，學區房的價格會逐漸回落。而從目前的市場來看，投放到市場上的學區房房源明顯增多，供應端充足，市場不出現供不應求的局面，自然缺少持續上漲的動力，價格也會回歸理性。

　　有業內人士表示，此輪學區房價格不會持續上漲，但是會持續一段時間，等這輪購買熱情降低，市場會回歸平靜。提醒一些有不急於購房的家長不要跟風購買，避免推高房價。