長壽國家森林公園旅游服務中心轉讓公告

　　　一、轉讓標的

　　哈爾濱春夏秋冬長壽生態旅游服務有限責任公司100%股權與長壽國家森林公園旅游服務中心在建工程捆綁轉讓。

　　　(一)哈爾濱春夏秋冬長壽生態旅游服務有限責任公司100%股權。注冊資本：600萬元人民幣；成立時間：2013年9月18日；注冊地：哈爾濱市賓縣賓西鎮長青村；經營范圍：旅游景區管理、會議管理；中型餐館(依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)。

　　(二)長壽國家森林公園旅游服務中心在建工程。項目位於長壽國家森林公園內，經黑龍江省林業廳黑林地許准[2012]054號批復征佔用林地8.2公頃，現已批復並使用建設用地1.4368公頃，剩餘6.7632公頃。在建工程於2012年3月開工，2013年4月停工，包括1#至9#樓主體工程、室內外裝飾工程、配套工程和室外管網配套工程等各類工程、設備及家具等資產，其中：1#樓、2#樓、8#樓、9#樓全部完工，3#7#樓只完成土建主體和外立面裝飾，參考建築面積合計21081.64平方米，沒有辦理《房屋所有權證》。有3個《國有土地使用證》，地類(用途)為其它商服用地，使用權類型為出讓，終止日期為2053年12月12日，使用權面積合計為14368.00平方米。

　　　二、配套政策

　　轉讓方賓西示范林場經批准，針對轉讓標的提供配套政策，即擬在轉讓標的成交後與受讓方采取『合作開發』或『租賃經營』的方式，發展生態旅游、森林康養、醫養結合和休閑度假等綠色生態產業項目。

　　　(一)合作開發，共同經營

　　1、賓西示范林場與受讓方共同出資注冊公司經營，合作開發建設、經營管理賓西長壽國家森林公園項目。其中，受讓方以購買的轉讓標的作為出資；賓西示范林場以長壽國家森林公園公園的經營權、林場兩眼溫泉、公園內的旅游服務設施、道路、場地、房屋等公園內構築物及其輔助設施成本價合計金額作為出資，目前已評估資產5800萬元，其中：公園內道路、場地、房屋等及輔助設施資產4800萬元，溫泉成本1000萬元。雙方可自願另行以現金增加出資入股。

　　2、對長壽國家森林公園內的吉華滑雪場，由賓西示范林場進行協調，按中介評估機構評估確認的價格由受讓方出資購買，同時對該滑雪場進行提檔昇級；如協商不成，賓西示范林場可根據項目進展、市場及受讓方需求，在賓西示范林場范圍內協助開發建設新的滑雪場，也可以協助建設一處狩獵場。

　　3、賓西示范林場與受讓方本著『互惠互利、共同發展』的原則，按出資比例分享利潤，分擔虧損、風險和責任。

　　4、長壽國家森林公園合作經營期限擬定20年。期滿後，由雙方確定是否繼續合作。如不繼續合作，根據有關政策和程序進行股權退出。

　　　(二)資產租賃，委托經營

　　1、賓西示范林場將長壽國家森林公園公園的經營權、林場兩眼溫泉、公園內的旅游服務設施、道路、場地、房屋等公園內構築物及其輔助設施租賃給受讓方經營，經營范圍僅限於國家批准的森林公園2483公頃范圍內。

　　2、租金按年支付。第一年租金為人民幣600萬元，以後每年按5%比例遞增，5年為一個周期；滿五年後，根據當時市場變化及物價水平重新確定第一年的租金額，仍然按5%比例遞增，以此類推。

　　3、租賃期限為20年。期滿後，由賓西示范林場根據當時的有關政策確定是否繼續租賃。如繼續租賃，按照規定要求重新進行招拍掛，同等條件下可優先考慮受讓方。

　　　(三)有關要求

　　1、合作雙方在經營過程中要嚴格遵守並保證長壽國家森林公園及經營施業區內森林資源的完整性，嚴格遵守有關法律法規制度規定。

　　2、新設立的經營公司無論是采取合作開發還是租賃經營形式，都要確保企業注冊在當地。

　　3、新設立的經營公司，同等條件下應優先考慮安排使用林場職工、子弟和家屬。

　　　三、長壽國家森林公園基本概況

　　(一)基本情況。長壽國家森林公園位於哈爾濱都市度假休閑帶的黃金節點，距哈爾濱市39公裡，約50分鍾車程。1993年經原國家林業部批准為國家級森林公園，2005年被黑龍江省國土資源廳批准為地質公園，2006年晉昇為國家AAA級旅游風景區。

　　(二)經營面積。公園總佔地面積2483公頃，公園內天然林面積2175公頃，蓄積量163125立方米，人工林面積174公頃，蓄積量15834立方米，無林地134公頃，森林覆蓋率為95%，有各種野生植物860種，並分布有黑龍江省60%的喬灌木藤本鄉土樹種。

　　(三)開發利用現狀。公園現有四大景區(丞相峰景區、擎天峰景區、姊妹峰景區、背陰山景區)，二十餘處景點(月亮湖、長壽泉、龍飲泉、背陰山、小華山、丞相峰、擎天峰、姊妹峰、長壽洞、神龜石、臥牛石、丞相石、鎮山石、狒狒石以及南極仙翁漢白玉雕像等)，同時建有露天沙灘浴場、休閑娛樂廣場、梅花鹿飼養園和旅游服務中心，吉華長壽山滑雪場也建於公園內。2011年森林公園被重新定位為『長壽休閑時代』，由北京巔峰智業旅游文化創意股份有限公司編制完成了『旅游景區總體規劃』，2011年和2014年，我們還成功鑽探地熱溫泉兩眼，深度分別為1640米和1800米。目前，年接待游客10萬餘人。

　　(四)溫泉情況。目前已打出溫泉井二口，溫泉出水量20噸/小時/口，泉水溫度58度。溫泉成本1000萬元。

　　(五)長壽公園旅游開發規劃。長壽國家森林公園總體規劃(2016—2025)已經由黑龍江省瀕危野生動物救護繁育中心賓西示范林場委托相關機構編制完成，規劃公園建設用地46公頃。目前已開發利用6.1公頃，投資方可利用的公園規劃建設用地39.9公頃，其中23.7公頃公園規劃建設用地已經由賓縣國土資源局納入旅游服務設施用地規劃，其餘公園規劃建設用地可按國家規定要求進行征佔。

　　　四、交易條件

　　(一)轉讓底價：21112萬元

　　(二)交易保證金：4222.4萬元

　　(三)公告期：2017年3月3日-2017年3月30日

　　(四)受讓登記：意向受讓方請於2017年3月30日15:00前攜帶有效身份證件及保證金銀行劃款憑據到交易機構辦理受讓登記手續。

　　(五)交易方式：公告期滿後，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價方式確定受讓方；如只征集到一個符合條件的意向受讓方，則按掛牌價格與意向受讓方報價孰高原則直接簽約。

　　(六)價款支付：一次性支付。受讓方應從被確定後10個工作日內將轉讓標的成交價款(扣除交易保證金)足額匯入交易機構指定銀行賬戶。

　　五、聯系方式

　　交易機構：黑龍江聯合產權交易所地址：哈爾濱市松北區世茂大道66號網址：www.huaee.net

　　聯系人：單先生 萬女士 電話：0451-58894171；58894172

　　轉讓方聯系人：黃先生 電話：13115305858

　　該項目網址：//www.huaee.net/pro/pro.shtml?proId=bb765857-646e-46d0-b438-0ab4734ab074