生活報4月5日訊 中介跑路、過戶遇阻、賣家毀約……隨著二手房交易量不斷增加，交易資金的風險問題也日益突顯。4日，記者從哈市住房保障和房產管理局獲悉，根據《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》)以及二手房網簽『掛鉤』，哈市通過政府免費監管的方式來保障交易資金的安全。

　　哈市住房局相關負責人介紹，市民在買賣二手房時有兩種交易方式，一是買賣雙方自行交易，二是將交易資金由中介托管。在選擇第二種形式時，買方將定金、首付款等交易資金交給中介托管，因此不同程度出現了房地產經紀機構佔壓、挪用交易資金等現象。哈市房屋交易資金監管中心介紹，為保證市民資金安全，哈市對存量房交易資金實行全額無償監管，並在監管期間計算利息。市民在購買二手房時，可以先把購房款存入政府指定的銀行裡，交易完成後資金可以有效劃轉，從而杜絕中介經手。

　　另據介紹，為進一步保證二手房交易的安全，哈市於去年全面開始實行二手房交易網上簽約，一旦登記網簽合同信息，除非交易完成或雙方自動解除合同，否則房主不能同其他購房者再簽合同。同時，還將二手房網上簽約與資金監管進行全面『掛鉤』，如果未按規定進行資金監管，將無法通過網簽。為緩解購房人的資金壓力，資金監管還首次實行了可分期繳交的方式。

　　『房子是不是能買賣，輸入網簽系統就能看見，買房的錢還能先放在政府指定的資金監管專戶上，大家一手交錢一手交房都放心。』辦理房屋交易的市民李先生高興地告訴記者。

　　六種情況可自願實行資金監管

　　交易雙方為直系親屬關系的；

　　房屋征收中發生產權調換的；

　　因債務糾紛用房產抵債的；

　　單位內部調換住房的；

　　依法院、 仲裁機構的判決或裁決取得房屋產權的；

　　通過拍賣取得房屋產權的。