東北網5月10日訊 這些年，隨著經濟條件的改善，不少有『閑錢』的父母，會買第二套房或第三套房。其中有一部分父母，更是早早就出資為子女購房，希望以此減輕子女日後的生活負擔。

　　那麼,父母以子女名義買房，到底有哪些利弊呢?

　　自己買的房賣時卻遇阻礙

　　今年39歲的陳先生，是我市一企業的中層管理人員。2014年4月末，陳先生和妻子想再買一套住房，跑了多個樓盤後，看中了一套高層住房。夫妻倆聽說，以後國家可能會收遺產稅，就將房子登記在了11歲的兒子名下。

　　『我們就一個兒子，房產最終都要留給他，直接登記在兒子名下，就算兒子結婚了，房子也是屬於他的婚前財產。』陳先生說。

　　2017年1月，陳先生和別人合伙做生意賠了，需要錢還債，無奈之下，他想到，把落在孩子名下的房子賣掉。

　　可在實際操作中，他纔知道，由於當年房子落在了未成年的孩子名下，如果要賣，手續相對復雜。而且所賣錢款的用途，也會受到一定限制。

　　房產落娃名涉及五大風險

　　白宇宙律師分析，現在房價不斷上漲，不少父母為了未成年子女考慮，將所購房屋，登記在未成年子女的名下，這樣的行為，有一定的利處，但也存在一定的風險。

　　一、買房需全額付款，不能貸款

　　根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的相關規定：『貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人』。

　　二、子女購買新房，需遵守二套房政策

　　因為二套住房的認定，是以家庭為單位的，以未成年子女名義購置的房產，仍屬於家庭套數內。

　　三、夫妻離婚時，無法處置該房產

　　如果夫妻雙方離婚，法院只會處理夫妻的共同財產，而無法處置登記在其未成年子女名下的房產，即使該房產是夫妻雙方共同出資購買的。

　　四、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意處置

　　在子女未成年期間，房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使，法律規定監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。

　　『這意味著，父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。』白宇宙律師說，如果一定要出售，必須有利於未成年人的利益，比如，其出現重大疾病，需要錢來治療或生活學習需要等。

　　出售房產時，必須提供監護人的簽名，保證其具有監護人資格，並提供出售房產，是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

　　另外，父母出售房產所得款項，應全部用於撫養未成年人。

　　五、子女成年後，父母無權收回房屋

　　父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房，贈與了子女，子女對這套房子擁有所有權。

　　如果父母年老，子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋，將會有很大的法律障礙。