生活報8月3日訊 驅車經過公路大橋，一路向北，路過太陽島風景區後，高樓林立、街道寬闊、綠樹成蔭。哈爾濱大劇院在右、萬達紅鋼琴在左，中間有市政府等地標建築。沿松北大道繼續向北，一路上地鐵工程正緊張有序地進行。到了利民大道，雖是暑期，大學城附近依舊熱鬧，杉杉奧特萊斯、特色產業園，義烏城，將周圍幾個大型住宅小區串聯起來。一路駛來20分鍾，哈爾濱新區北岸的欣欣向榮，已經盡收眼底。

　　利民開發區：過去一年成交量上漲

　　『十年前花27萬買一套九十多米的房子，近十年價格都是三十多萬，但現在就可賣到60萬以上。』億好嘉地產總經理孫烈偉告訴記者，『我在松北、利民經營了近十年二手房行業。松北區房價一直上揚，但利民開發區近十年都沒有很明顯的增幅。而去年一年，利民開發區的房價與松北區的房價差距並不多了。』

　　孫烈偉說，從去年夏天至今，哈爾濱新區北岸的二手房交易價格一路高歌猛進。『利民開發區去年這個時候，總體房價是四五千一平，還有兩千多一平的，今年都要七八千了，如果戶型好、地點好的都能上萬。』

　　『去年夏天之前，我們在利民和松北的所有店面，每個月成交量是30單左右。在剛剛過去的7月，還是這些店，成交量是120單，成交量翻倍。』孫烈偉說。

　　松北區：世茂大道門市一店難求

　　『我是2012年搬過來的，剛開始總覺得不習慣，周圍沒有大型超市。世茂大道上有挺多小飯店，但大一點的飯店就寥寥了，想請個客，就那麼幾家。商業廣場就更沒有了，想逛個街，都要去哈西那邊的大商場。』美域江島小區居民高振告訴記者。

　　直到2017年夏天松北區萬達城正式開業，高先生纔真切感受到了松北的變化。『萬達的到來，還有後來的大潤發超市，給世茂大道帶來了濃郁的商業氣息，路邊商服紛紛進駐，小到私人牙科、快餐廳，大到兒童歡樂世界、洗浴中心。現在的世茂大道，從早到晚車水馬龍、飯店經常等位，購物、用餐需求都能解決，我再也不需要去江南了。』不過高先生也表示，現在找個停車位可難了。

　　2日，記者先後走訪了世茂大道沿線多個小區。『地中海陽光的房子以大戶型為主，建築面積134平的，房主掛200萬，價格商量的空間不大。』房產經理朱革表示，『這一帶房價都在萬元以上，比如商業比較繁榮的城市之星、地中海陽光這兩個小區，在2016年還是7000元左右，2017年就過萬了。如今都是1.2萬左右。』

　　不僅住宅，萬達的到來也為松北區的商業注入了一針強心劑。『如今世茂大道上，想找個門市非常難，已到了一店難求的地步。』家住北岸明珠小區的房產經理楊先生告訴記者。

　　三大主因帶火江北樓市

　　說到松北、利民這一年來的巨大變化，孫烈偉認為：『首先是哈爾濱新區的政策利好。隨著新區建設的開展，一批政府、公司總部都有北遷計劃，利民開發區還將建設商貿物流園、醫藥園、文化產業園。新區北岸風景好、交通逐步完善、新水廠投用、商業日漸發達，城市配套基本齊全。

　　吸引人們購房的除了城市配套之外，還有另一個重要的原因。孫烈偉說：『江南老城區，十幾年、二十年前的房子居多。而新小區建設更加重視綠化和管理，小區內多設有兒童活動區、人車分流、綠化面積變大，物業管理、安保等也優於老城區。更主要的是，相對於老城區的房價，新區房價還是便宜的，對於因工作遷移過來的人們，在新區購房已是普遍的選擇了。』

　　據房地產業內人士分析：『目前，利民開發區的房價正在逐步追趕松北區，而松北區房價正在逼近江南主城區房價。主要是由於政策紅利、規劃大項目逐漸落地、民生配套設施逐步完善，新區的發展不斷吸引更多的市民來到江北買房，不光是為投資，而是願意到新區來定居、生活。』