擁有一套自己的房子，是很多人奮斗打拼的目標，也是老百姓的人生大事，馬虎不得。要是遇到木蘭縣的幾戶居民那樣的事，可就『糟心』了。原來，這幾戶居民在買房不久後發現，別人正在裝修自己的房子，而且裝修的人也聲稱房子是自己通過正規渠道買下來的，這究竟是怎麼一回事？同一套房子怎麼會出現兩個主人？讓我們通過今天的《庭審內外》看一看『一房兩賣』的故事。

　　2015年1月，王某和幾個朋友一起團購了木蘭縣木蘭鎮尊榮華府小區的6套房子，等了半年，卻遲遲沒有拿到新房鑰匙。有些納悶的王某來到新房，卻看到已經有人在房子裝修了。

　　王某上前詢問，纔發現裝修的人也是通過開發商買的房子，雙方都拿出了購房合同。於是，她們向公安機關報了案。隨後案件被移送到木蘭縣檢察院，檢察院又根據相關證據向木蘭縣人民法院提起公訴，起訴開發建設尊榮華府開發商肖某。

　　經調查，2012年1月，為償還工程欠款，被告人肖某指使項目經理韓某、銷售經理魏某將已經售出，或已經回遷給受害群眾的105套樓房抵押出去，其中的86套住宅樓還通過售樓處打印了商品房買賣合同、收據，並向房產局提交自動生成了商品房買賣聯機備案。

　　商品房銷售聯機備案，是開發企業在銷售房屋前，先向房屋所在地的房地產交易部門申請建立樓盤表，房產管理部門通過計算機系統管理開發企業所售樓盤的過程。當購房者與開發企業簽訂商品房買賣合同後，通過聯機備案系統打印聯機備案單，實行聯機備案可保護購房者的權益，能夠防止『一房兩賣』等情況的發生。

　　【庭審現場】

　　公訴人：尊榮華府小區出現將已售出房屋又重新給其他人，又出具商品房買賣合同並且在房產部門聯機備案，你是否知情？

　　被告人肖某：有的我知道，有的我不知道。

　　既然尊榮華府有86套住宅樓通過售樓處打印了商品房買賣合同、收據，並向房產局提交自動生成了商品房買賣聯機備案，怎麼還會發生『一房兩賣』的現象呢？

　　進行聯機備案的商品房對購房者來說，就相當於將房子放進了保險箱，在出現商品房糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以聯機備案的登記情況，確定房子的產權問題。

　　原來，這些房子在被聯機備案、並且抵押給債主之前，就已經銷售給其他人了。那麼，之前已經銷售出去的房子，怎麼還能被抵押出去呢？原因就是，之前的那些買房子的人，都忽略了買來的房子要在房產管理部門聯機備案這個常識。

　　木蘭縣人民檢察院認為，被告人肖某非法吸收公眾存款，擾亂金融秩序，數額巨大，應當以非法吸收公眾存款追求其刑事責任；另外，被告人肖某作為木蘭縣尊榮華府小區的開發商，在未取得銷售許可證的情況下就進行了銷售，其中收取34人定金670000元(六十七萬元)，收取31人房款2598634元(二百五十九萬八千六百三十四元)，應當以非法經營罪追究其刑事責任。

　　木蘭縣法院刑事審判庭庭長王艷紅：在案件審理當中我們也多次和被害人進行調解，通過我們在中間協商溝通，解決了部分人的資金問題，挽回了他們100多萬的經濟損失。

　　法庭上，雙方進行了辯論並做了最後陳述，木蘭縣法院決定擇期宣判。這次庭審，時長達到了七個半小時，案情復雜、涉案金額大。這裡也要提醒准備買新房的人，買房時要看好開發商的資質，看看是否有預售許可證，一旦簽了購房合同，更要及時在房產部門備案，以免發生一房多賣的情況。