東北網1月9日訊(記者 鄭通 印蕾)據媒體報道，哈爾濱市商業住宅房租呈下降趨勢。對此，市政協委員董曉秋建議，適度放寬商用住宅相關政策，優化發展環境，促進經濟發展。

　　董曉秋認為，自2017年全國多個一、二線城市限購政策出臺後，投資小、不限購、不限貸的商服及公寓成為投資者的首選，這一方面從一定意義來說帶動了地方經濟發展，另一方面，公寓也為外來人員到當地就業、創業提供了住所。近年來，哈爾濱市公寓市場銷售一度有所昇溫，但目前出租率和二手房交易市場相對低迷，租金回報率僅達到2%-3%。主要原因有，一方面哈爾濱作為老工業基地，民營經濟發展活力不佳，人纔流失嚴重，冬季時間過長，導致外來就業、創業人員少，且商用公寓裝修、取暖、維修成本較高，導致房屋出租率及收益率均明顯低於南方城市。以一套建築面積100米、房屋價格為100萬元的商用公寓為例，辦理產權證時要繳納的主要費用包括評估費5000元，契稅3萬元，交易費1000元，而這套公寓要出售時，除了上述費用，還要按照市場評估價二手商用公寓出售價再多交5%-20%的增值稅，還有0.5%的個稅5000元。如果這套公寓以120萬元的價格出售，就要多交1萬到6萬不等的增值稅，遠高於普通住宅。此外，商用住宅只有40年產權，而且水、電費等費用均高於普通住宅3-5倍。物業收取裝修保證金和維護費、物業費時也明顯高於普通住宅大概2-3倍，投資者若收回成本，不含空房期，至少需要25年。

　　近期，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若乾意見》指出：允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。目前這些政策只在部分一線城市試點實行，哈爾濱暫不執行。為了讓來哈就業、創業者租住房屋減輕負擔，優化發展環境，助力哈市經濟發展，董曉秋建議降低商用住宅水、電費及物業費價格；此外，商用住宅交易稅過高，影響了二手房交易，建議降低商用住宅交易稅。