東北網3月19日訊 2018年，牡丹江市商品房銷售形式良好，多數樓盤只剩少量一樓和頂樓，其餘樓層基本均已售空，尤其是90平方米至110平方米戶型的大二居和三局室產品同比來講更受雪城『改善型』用戶青睞，在整個新樓盤的銷售中佔絕對主力，往往剛剛開盤不久就已經被預訂一空。

　　隨著『二孩時代』的全面到來，大二居和三居室產品成為雪城地產市場成交的主流。對於大多數人來說，雖然目前房價仍處於高位，但不少開發商通過創新戶型，增加產品的實用率來吸引『改善型』購房者。2018年以來，我市樓市90多平方米大二居、110平方米左右的三居室產品盛行，受到購房者的青睞，或將成為未來『改善型』房屋產品的發展趨勢。

　　大二居和三居室產品

　　成為市場主力

　　近幾年來，隨著市委、市政府大力發展江南的決心和舉措，江南開發區的整體樓市始終呈現一片叫好的態勢，剛需和改善需求成為房產市場成交主流，適合這兩種購房需求的大二居和三居室產品也因此成為市場供應量和成交量最多的產品。特別是『全面二孩』政策實行後，家庭購房者對於房間的需求發生明顯改變。

　　近日，記者從市不動產登記中心了解到，2018年我市商品房銷售9812套，面積為97.13萬平方米，存量房16674套，面積126.23萬平方米，非住宅銷售1865套，面積為13.66萬平方米，存量房734套，面積9.64萬平方米。全市多家在售樓盤全年房屋銷售形式良好，多數樓盤只剩少量一樓和頂樓，其餘樓層基本均已售空，尤其是90平方米至110平方米戶型的大二居和三居室產品同比來講更受雪城『改善型』用戶青睞，在整個新樓盤的銷售中佔絕對主力，往往剛剛開盤不久就已經被預訂一空。

　　此外，隨著生活水平的不斷提高，人們對於居住環境的要求也水漲船高，許多樓盤在新的區域進行建設時，會首先考慮學區、醫療、購物等多種因素，小區內是否為全封閉、地面是否不走機動車、綠化是否到位也成為了地產商吸引人群購買房子的幾大亮點。一些樓盤在設計過程中還將景觀視野進行了調整，避開一些不利因素，將人們傳統意義上的南北朝向，面向景觀資源好的朝向或者小區花園，最大限度地讓業主們在家中就能欣賞到美景。

　　趨勢：

　　求高實用率將成為主流

　　據從業經歷十餘年的地產界業內人士張先生介紹，在房價較高的情況下，追求高實用率戶型將是市場的主流。記者了解到，不少樓盤高層以一梯三戶為主，使用率相對較高，成為市場上暢銷戶型產品。同時，隨著『全面二孩』政策實行，家庭人口增加，傳統二室已無法滿足新的家庭結構需求，未來三室的比例會越來越大。業內人士介紹，在高房價下，控制面積提高實用率，是開發商制勝的關鍵，115平方米左右的三室戶型或將成為一種趨勢。

　　張先生建議，無論戶型如何創新變化，首要的還是安全性、防自然災害、防盜等。在實用性方面，開間大小適宜，功能布局合理，方正實用，避免不規則空間出現；減少沒必要的走道，降低公攤，纔會讓購房者覺得物有所值。

　　張先生還介紹，戶型設計還需要靈活，戶型可以多變，可滿足家庭不同的生命周期對戶型的不同需求。另外，還要考慮到戶型的舒適性，做到功能分區、動靜分離、公私分離、主次分離、乾濕分離。此外，還要有良好的隔音、采光、通風、節能、智能等。