東北網8月27日訊 齊齊哈爾市老舊小區改造工程正如火如荼進行中，哪些小區被列為改造范疇，按什麼標准改，很多居民了解不多。近日，省住建廳編制了《黑龍江省老舊小區改造技術導則》，齊齊哈爾市根據實際需求和近年的改造情況，對2022年老舊小區改造的申報工作，提出了相關要求。

　　舊改小區的申報范圍

　　2000年底前建成需改造的老舊小區或單棟住宅樓；2000年後建成並被鑒定為安全C級的住宅樓，以及無獨立廚房、衛生間等非成套住宅樓，可有序納入改造計劃。已納入國家補助支持改造的項目，嚴禁重復申報。擬進行征收補償安置，或者擬以拆除新建(含改建、擴建、翻建)方式實施改造的住宅小區(含獨棟住宅樓)，不得申報。

　　舊改小區的申報條件

　　在申報范圍內，具備相應條件的項目方可納入改造計劃。

　　一是居民已落實出資責任，並將出資繳存到專有監管賬戶或者在規定時限完成續繳房屋維修基金，並同意按規定提取的。

　　二是依法依規組建了業主委員會或物業管理委員會。

　　三是已確定改造後物業管理模式，由專業服務企業管理或通過其他方式進行物業管理。

　　四是堅持『先拆後改』原則，納入年度改造計劃的小區(項目)，必須完成區域內違法違規、超期臨時建築的拆除工作。

　　五是按照《黑龍江省城鎮老舊小區改造技術導則》要求，對『使用超過30年且疑似存在結構性安全隱患的住宅樓；原承重結構(地基基礎、內外承重牆體、屋面、樓板、梁柱)進行過拆改的住宅樓；以前已鑒定為C級危房並加固處理的住宅樓等3類擬納入改造計劃的住宅樓，均應開展安全技術鑒定工作，安全技術鑒定報告上傳到『黑龍江省城鎮老舊小區改造管理系統』，方可列入年度改造計劃。

　　舊改小區改造內容

　　重點圍繞『一拆三改一加強』(即拆除違章建築，實施配套基礎設施改造、既有建築節能改造、小區線纜整改，加強小區後期管理)，突出基礎功能改造。

　　基礎類改造包括屋面防水、供熱、供氣、供水設施優化改造，排水跑、冒、滴、漏修復，樓道公共部位修整，小區道路拓寬，以及小區門禁系統。

　　完善類改造包括小區整體環境的提昇，如景觀綠化、花架、景亭，可加裝電梯，設置停車位，安裝體育健身設施等。

　　提昇類改造包括服務設施為主，幼兒園、家政、便利超市、養老機構等。並利用大數據、互聯網等技術手段，完善智慧社區建設，建立『人、車、物、事』的信息資源庫及立體動態的關系數據庫，為社區的管理和服務提供信息化支橕，並進一步實現公共服務平臺的聯動。

　　齊齊哈爾市將結合城市更新、特色文化街區打造、歷史文化街區保護、歷史文化建築保護、居住社區補短板、綠色社區創建等，對完善類改造、提昇類改造進行可行性研究，統籌設計改造內容。