東北網9月3日訊 日前，記者從大慶市稅務局獲悉，9月1日，《黑龍江省人民代表大會常務委員會關於實施契稅法授權事項的決定》已與國家的《契稅法》同步施行。為進一步降低納稅人契稅負擔，黑龍江省的契稅稅率按照稅法下限3%設定。新政實施後，單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地交易契稅稅率由5%降至3%;個人購買住房契稅稅率與現行政策一致。

　　部分契稅稅率降至3%

　　契稅法受到社會普遍關注，在於其涉及房地產交易相關方利益，而關鍵點在於稅率變化。記者了解到，新政實施後，我省契稅稅率按照稅法下限3%設定，即單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地交易契稅稅率由5%降至3%。

　　『我省執行的稅率為稅法授權范圍內的最低稅率，主要目的是進一步釋放政策紅利，切實減輕納稅人負擔，優化營商環境。』市稅務局工作人員表示。

　　如何確定新稅率適用時間?

　　市稅務局工作人員表示，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。因此，對單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地交易契稅稅率發生變化的，納稅人要根據土地、房屋權屬合同簽訂時間來判斷適用稅率。

　　『舉例來說，假設市民A先生於2021年9月1日以後與開發商簽訂了購房合同，購買了我市的一處門市房，他適用的契稅稅率為3%;如果是之前簽訂的購房合同，他適用的契稅稅率則為5%。』該工作人員說，新政實施後，契稅的申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續前，可一次性完成申報繳稅。

　　哪些情形可申請退稅

　　納稅人繳納契稅後，哪些情形可以申請退還已繳納的契稅?

　　記者了解到，根據相關規定，納稅人繳納契稅後，發生下列情形可以申請退稅：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的;在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款的;在新建商品房交付時，因實際交付面積小於合同約定面積需返還房價款的。

　　個人購房契稅優惠稅率不變

　　民眾普遍關注的問題是，在基本的契稅稅率確定後，現行的個人購買住房契稅優惠政策是否會隨之變化?記者了解到，新政暫未改變相關契稅優惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。

　　市稅務局工作人員表示，個人購買住房契稅稅率仍按照現行的國家優惠政策執行，即個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅、90平方米以上的減按1.5%稅率征收契稅，個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅、90平方米以上的減按2%稅率征收契稅，個人購買家庭第三套及以上住房的，按3%稅率征收契稅。

　　法定繼承等情形免征契稅

　　夫妻之間房屋、土地權屬變更如何征收契稅?契稅法明確，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

　　另外，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅。而非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應征收契稅。

　　除此之外，9月1日起，免征契稅的情形還包括，非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬等，均屬於契稅法明確的免征契稅情形。