龍江住房新『規劃』出爐

未來居住龍江更舒適

長期租房戶子女可就近入學

建設『完整社區』，就醫購物足不出戶

今後住房公攤面積減少了

主推裝配式，全裝修房

　　黑龍江日報9月10日訊 未來城市主要建什麼樣的房子；外來務工人員、大學生將會享受哪些優惠房……9日，記者從省住建廳獲悉，黑龍江省『十四五』城鎮住房發展規劃(簡稱《規劃》)出爐，『十四五』時期，我省房地產市場將實現兩個轉變，住有所居由購買為主向租購並舉轉變；城鎮住房供給由重數量向重質量轉變。今後，龍江小區更有品味、居民居住更有品質。

　　堅持『房住不炒』

　　住房供給由重數量向重質量轉變

　　據介紹，按照《規劃》，『十四五』時期，我省房地產市場將實現兩個轉變，住有所居由購買為主向租購並舉轉變。加大住房租賃市場培育力度，推動實現房屋租賃市場專業化和規范管理，逐步提高住房租賃消費在住房消費中的比重。城鎮住房供給由重數量向重質量轉變。更加注重住宅小區規劃設計品位，提高住宅綠色建築、裝配式建築和全裝修比重，結合城市更新行動加快推進城鎮老舊小區改造，不斷提昇住宅居住品質。

　　此外，我省堅持『房住不炒』的定位，積極適應人口結構變化和居住生活方式轉變的新趨勢，滿足居民合理的居住需求，以穩地價、穩房價、穩市場、穩預期推動住房事業健康發展。堅持以市場需求為導向，調整優化商品住房市場產品供應比例、結構；適度增加住房租賃市場產品供應總量，合理選址，豐富類型；積極深化住房制度改革，建立完善租購並舉的住房制度，逐步形成適應不同收入主體、滿足多種住房需求的供應體系。

　　房地產市場監管更嚴

　　防『爛尾』，要提高商品房預售條件探索現房銷售

　　《規劃》提出，我省加強房地產市場監管。對違法違規行為實施聯動查處、聯合懲戒。規范房屋交易行為，加快構建以網簽備案制度為基礎的房屋交易監管體系，實現新建商品住房和存量住房銷售合同網簽備案全覆蓋，重點將存量住房交易資金納入監管范圍，保護房屋交易雙方合法權益。

　　同時，落實房地產市場調控評價考核問責措施。各城市加強房地產市場監測預警，建立健全網上輿情監測和常態化信息發布機制，合理引導市場預期。建立住房供給與土地供應、金融投放的聯動機制，保持商品住宅去化周期在合理區間。嚴格落實開發企業利用自有資金購地要求，落實開發項目資本金制度，加大對重點企業的事中監管，防范企業資金鏈斷裂產生項目『爛尾』風險。逐步提高商品房預售條件標准，加強預售資金監管，有條件的地區可探索現房銷售。

　　多渠道增加租賃房源供給

　　長期租賃承租家庭子女可就近入學

　　按照《規劃》，哈市鼓勵哈爾濱等大中城市健全租賃住房土地供應機制，增加租賃住房用地供應，推動住房租賃企業通過租賃、購買、集中新建等方式多渠道籌集房源。開展住房公積金支持租賃住房發展試點。通過稅收支持政策激活閑置房源，支持對符合『商改租』『工改租』條件的非住宅改建為租賃住房。以滿足新市民，尤其是外來務工人員和新就業大學生居住需求為著力點，多主體、多渠道增加中小戶型租賃住房。強化租賃住房房源核驗及合同網簽備案監管，將租賃合同備案與提取住房公積金、享受相關公共服務掛鉤，依托住房租賃信息平臺，實現住房租賃合同『一鍵式』線上登記備案。

　　此外，推動基本公共服務均等化。各地教育主管部門結合實際，對具有當地戶籍、在城區無住房、能提供經登記備案長期租賃證明的承租家庭，探索實行義務教育適齡子女就近入學的政策措施。對非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、衛生計生等國家規定的基本公共服務。

　　住宅小區更有品質

　　打造『完整社區』減少居民住房公攤面積

　　我省《規劃》將全面提昇城鎮住房品質和服務，加強住宅小區規劃設計。充分考慮北方寒冷地區城市特點，合理確定住宅小區規模、日照間距、容積率、建築密度、建築高度等規劃指標。合理確定5分鍾、10分鍾和15分鍾生活圈的規劃建設內容；綜合確定公共服務設施、便民商業服務設施、市政配套基礎設施和公共活動空間的配套要求、形式、規模和移交規程，創建『完整社區』，看病就醫、上學托幼足不出戶。

　　此外，提昇住宅設計質量，適應人口老齡化、家庭小型化、結構多樣化等發展趨勢，圍繞住宅采光、隔聲降噪、防水防潮、電梯配置、房屋安全、智能家居等影響品質的要素，提昇住宅設計質量。推進住宅建築設計和裝修設計一體化。住宅整體建築風格要與周邊建築風貌相協調，結合本地區實際和住宅項目定位科學設計單元戶數、戶型，盡可能減少居民住房公攤面積，靈活選擇屋面設計形式，鼓勵低層住宅采用坡屋面的設計形式。

　　完整社區建設標准

　　一、基本公共服務設施完善。建設一個社區綜合服務站、一個幼兒園、一個托兒所、一個老年服務站、一個社區衛生服務站。

　　二、便民商業服務設施健全。建設一個綜合超市、多個郵件和快件寄遞服務設施、其他便民商業網點。

　　三、市政配套基礎設施完備。建設供水、排水、供電、道路、供氣、供熱(集中供熱地區)、通信等設施，達到設施完好、運行安全、供給穩定等要求。建設停車及充電設施、慢行系統、無障礙設施、環境衛生設施。

　　四、公共活動空間充足。建設公共活動場地、公共綠地。

　　五、物業管理全覆蓋。配齊物業服務，建立物業管理服務平臺。

　　六、社區管理機制健全。建立居住社區管理機制，加強綜合管理服務，營造富有特色的社區文化。

　　主推裝配式、全裝修房

　　我省未來建什麼樣的房子？《規劃》提出，我省將推行裝配式和全裝修住宅。加快提高裝配式建造方式在新建居住建築的應用比例。擴大居住建築裝配式構件產能。打造示范項目，培訓推廣試點項目成熟技術，倡導政府投資或主導的居住類項目采用裝配式建造方式，加大裝配式住宅工程質量監督指導力度，建立駐場監理制度，確保裝配式建築工程質量。

　　此外，我省鼓勵各地基於節約資源、減少污染、減輕購房者負擔的原則，在新建開發項目中逐年增加全裝修住宅建造比例，加強全裝修住宅工程質量分戶驗收管理，通過推行全裝修樣板間標准化管理模式、加強全裝修建材進場驗收管理和室內環境檢測等監管措施，明顯提昇住宅工程建造品質。