天降『飛磚』，幸好沒砸到人，可是砸在車上損失也不小。眼看著自己的愛車莫名其妙的被砸，近千元的維修費用誰來擔責？如何維權？

　　2021年12月底，李某駕駛自家轎車到海林市一商業街，在一住宅樓樓下停車位上停下了車，剛下車關上車門，就聽到『?』一聲巨響，車前緩緩冒煙。原來是住宅樓牆體脫落的瓷磚和水泥塊砸到了車上。後李某維修車輛花費千元。李某多次找該小區的管理方物業公司協商賠償無果後，2022年新年假期一過，李某便來到海林市法院，遞交了起訴狀，要求物業公司承擔賠償責任。

　　海林市法院受理此案後，考慮到涉案金額較小且李某有調解意願，於是將案件移交訴前調解室調解解決。調解員立刻聯系上了被告某物業公司經理，經理隨即來到法院進行調解。

　　調解過程中，李某說，因為維權其春節都沒有過好，損失不算多，但是物業拒絕商討，心中怨氣難消。物業公司經理表示，對此事他並不知情，可能是員工工作中存在疏漏地方。他不認可李某提供的發票及主張的賠償金額。

　　了解雙方的想法後，調解員對李某耐心勸解開導，對物業方釋法說理。

　　《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條：建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

　　物業公司作為涉案小區樓房管理人，對牆體脫落物未盡到管理義務，應當承擔侵權責任。事件發生後，物業公司要積極溝通處理而不能逃避責任。聽了調解員的釋法明理，物業公司經理對李某受到的傷害表達了歉意，表示願意負擔李某的損失，今後要加強公司培訓，避免此類事情再次發生。

　　看到物業方誠懇致歉，李某表示了諒解。雙方就賠償金額協商達成協議，李某滿意地離開了法院。

　　法官提示：物業作為建築物的管理者，負有維護公共設施的義務，對於建造時間較長、質量較差的房屋，平日裡應當定期組織巡查，發現問題及時采取防范措施，避免造成財產損失或者人身傷害。