東北網4月6日訊 近日，家住薩爾圖區的王先生在『怡居春風十裡』售樓處按揭購買了一套住宅，首付16萬餘元，沒想到貸款沒批下來導致不能繼續交易，開發商要求扣除20%首付款作為賠償，王先生認為對方此舉無依據。

　　記者對此事進行了采訪。

　　按揭買房卻沒貸下來款

　　王先生告訴記者，1月中旬，為了給孩子購買學區房，他來到怡居春風十裡售樓處看房。經過售樓員介紹，他決定購買一套141.26平方米的住宅，因手裡的資金周轉不開，售樓員提出可以做商業按揭貸款購房，王先生按照售樓員的要求提供了銀行流水和個人征信。

　　『那時候售樓員說貸款沒有問題，能貸下來，我還問過如果萬一貸不下來款怎麼辦，售樓員說可以全額退款，當時我看到也有一個客戶退房時確實給全額退款了，就沒想太多，交了首付款165670元。』王先生說。

　　令王先生沒想到的是，辦理貸款的過程卻一波三折，最終也沒能成功貸款。

　　王先生表示，一開始售樓處的工作人員說他的首付款來歷不明，後來又說他的征信有問題，再後來又說他有貸款沒有還上。對此，王先生說，首付款是從妻子賬戶轉到他賬戶的，不存在來歷不明的情況;征信也沒有任何問題，而且售樓員當時也看過;自己名下並沒有貸款，這些說法純屬無稽之談。

　　提出退房要被扣20%首付

　　由於貸不下來款，無奈的王先生只能退房。

　　2月28日，王先生來到售樓處辦理了退房手續。

　　記者看到，王先生手裡有一份《春風十裡退款審批表》，上面寫著已付房款165670元，應退房款165670元。

　　『雖然退房審批表上寫著是全額退款，但准備退房款時卻被告知要扣掉首付款的20%為違約金，這樣一算，我不僅房子買不成，還要被扣掉33134元，這太不合理了，並不是我不想買房子，而且售樓處的人當時都說我提供的征信和銀行流水沒問題，我當時還問了如果貸款下不來怎麼辦，售樓員說全額退款，現在卻要扣掉首付的20%，我肯定不能接受。』王先生說。

　　首付當定金扣的是違約金

　　為了核實此事，3月30日，記者隨王先生一起來到了怡居春風十裡售樓處。

　　售樓處營銷中心負責人稱，扣的20%首付款是王先生單方面不買房子的違約金，辦不下來貸款不是開發商的問題。

　　『我不是不買房子，我買房子的手續都提供給你們了，你們也說沒有問題，當時售樓員也說了貸不下來款全額退首付的。』王先生說。

　　這名負責人表示，當時問過王先生是否給別人擔保過，他說沒擔保過，後來銀行系統查到王先生給農村的五戶聯保做過擔保，現在五戶聯保裡還有一家快7年了也沒還錢，屬於死賬，王先生因此無法貸款。

　　王先生說，他從16歲就離開老家來到大慶了，自己沒有給任何人做過貸款擔保。

　　這名負責人稱，五戶聯保的問題是銀行查出來的。如果王先生現在退款，就得扣首付款的20%作為違約金，再去住建局注銷合同。

　　記者詢問，雙方當時對扣20%首付款為違約金是否有過約定，對此這名負責人表示，沒有約定。

　　這名負責人拿出了王先生的購房預定書讓記者看上面的第三條，並表示，首付就相當於定金，正常情況下首付款是不能退的，現在他們只是要求扣20%違約金。

　　記者看到，購房預定書的第三條寫著：如需貸款的，同時將按揭貸款所需資料提供齊全，並在30日內完成所有按揭貸款手續的辦理。若乙方未按時履行上述任何一項義務，則視作乙方自動放棄該物業的權利，甲方將有權在不事先通知乙方的情況下，單獨終止本協議，收回該物業，並有權另行出售，乙方所交定金不予退還。

　　第11條寫著：本購房預定書經甲乙雙方簽字蓋章，並在甲方收到乙方支付的人民幣2萬元定金後生效。

　　從購房預定書中可以看出，購房的定金是2萬元，而此份預定書中並沒有約定『扣首付款20%為違約金』的字樣。

　　這名負責人表示，公司開會時將會具體討論一下扣與不扣的問題，看公司最後的決定。

　　4月1日，王先生給記者打來電話稱，他聯系了老家的村乾部，對方告訴他，十多年前，上一任村乾部在村民不知情的情況下私自用村裡人的名字做了擔保，王先生可以通過起訴取消擔保責任。

　　首付不是定金未約定可不支付違約金

　　那麼，首付款到底是不是定金?

　　『春風十裡』扣除王先生20%首付款為違約金是否合理?

　　記者就此采訪了黑龍江鴻大律師事務所律師秦嵐。

　　秦律師表示，首付款和定金是兩個概念，從王先生手中的《春風十裡補足單》可以看出，2萬元定金已經轉化為首付款了，售樓處根據房屋預定書的第三條扣除20%首付款是沒有任何依據的，屬於單方約定，沒有法律效力。

　　購房者在售樓處按揭貸款購房，售樓處協助辦理按揭貸款的情況下，應該確認能在銀行貸下來款再讓購房者交首付。

　　由於貸款無法完成導致購房合同不能繼續履行，需要解除合同。

　　這就要看是誰的過錯導致合同解除，如果是購房者的過錯，要看雙方簽的合同中是否規定了違約金的數額，如果沒有相應的約定，購房者不需要支付違約金。

　　如果是由於開發商的原因導致合同解除，那麼，開發商需要全額退還購房者所繳納的全部購房款。如果購房者能夠開具相關證明，證明五戶聯保的貸款擔保記錄並非本人擔保，而是他人冒名擔保，那就不是購房者的過錯，貸不下來款不需要購房者承擔責任，不屬於購房者違約，開發商應全額退款。