東北網4月17日訊(記者 葛金鑫)17日，記者從哈爾濱市住建局獲悉，為深入貫徹落實哈爾濱市委、市政府優化營商環境部署，推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展，哈爾濱市住建局制定了《哈爾濱市存量房『帶押過戶』工作的指導意見》，協同市不動產中心以及各銀行業金融機構在哈市正式啟動『帶押過戶』業務。

　　據介紹，存量房『帶押過戶』模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押並發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款。

　　根據《指導意見》，在哈市個人存量房交易中，買賣雙方可以自願選擇使用『帶押過戶』服務，賣方貸款銀行知曉並同意的前提下，賣方交易時不必先結清原貸款，由買方貸款銀行將新貸款直接發放至保障中心存量房交易資金監管賬戶，同首付款一並撥付至賣方及賣方原貸款銀行，最終實現原房產的抵押權的注銷。

　　申請辦理『帶押過戶』業務時，雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方全款購房也可以使用『帶押過戶』業務。

　　據哈爾濱市住建局相關負責人介紹，『帶押過戶』新模式的推出解決了群眾需要搭橋資金、部門分散辦理時間長、買賣交易風險高、成本高負擔重的難題，有效縮短了辦理時間、降低了交易成本，激活二手房交易市場。值得一提的是，在具體辦理流程方面，不同於其他一些城市采取的引入公證處或擔保公司的模式，哈爾濱市住建局為了從根本上降低買賣雙方的交易成本，采用了在銀行業金融機構設立存量房交易資金監管賬戶的方式，將首付款和貸款進行同時監管，既保障了資金及交易安全，又為群眾節省了公證費和擔保費，真真切切地為百姓辦實事。

　　另據悉，4月22日、4月23日兩天，哈爾濱市住建局將攜手市住房公積金中心、市不動產中心、新區住建局、銀行業金融機構、法律諮詢及哈爾濱新區中介機構在松北區萬象匯一樓開展房產交易知識便民諮詢活動，現場為市民解答『帶押過戶』業務流程和存量房買賣的相關政策。