房主將房屋出租後

租客在房內去世

租客女兒也不告而別

這可讓房主慌了神

房子還沒有到期

目前房屋內是什麼狀況？

這以後要是再次出租

勢必會影響價格，這咋辦？

好好的房子一夜之間

竟變成了『凶宅』

房主有苦說不出

近日，大慶市薩爾圖區法院

就接到了這位房主李女士的訴狀

　　事件經過

　　李女士將一處房屋租給了王大姐一家。王大姐的丈夫早亡，她獨自帶著女兒小雲生活。王大姐是個熱心腸，多年來和李女士及周圍鄰居一直相處得挺融洽。今年3月，李女士從鄰居口中得知，王大姐因病死在了租房內。聽到這個消息，李女士心裡咯?一下，想找王大姐的女兒小雲問一下情況，結果多次敲門沒人應，打電話也沒人接。

　　房裡死過人，如今小雲又不見了，以後這房子自己是不敢住了。李女士還了解到，小雲背著李女士，在房屋沒到期的情況下，離開了大慶。李女士又急又氣。房內什麼情況？是否拖欠水、電、燃氣費？李女士全然不知。幾番聯系下，小雲電話終於打通了。李女士要求小雲回來驗房，並賠償自己的損失。小雲表示自己已經離開大慶，母親因病去世，她手裡也沒有錢。

　　房屋租期沒到，李女士覺得自己貿然進屋，於情於法不妥，可自己也不能這樣一直等下去。今年5月初，李女士向大慶市薩爾圖區人民法院遞交了民事起訴狀。

　　法院認為，這樣的糾紛，調解的效果遠勝於訴訟，於是通過訴調對接形式，將此案轉給調解員孫華民。　　

　　調解員打電話聯系小雲。小雲聽說李女士將她起訴到了法院，當時就哭了。調解員一番勸導，小雲的情緒纔逐漸平靜下來。小雲說，2023年初，母親因病過世，病得很急，花光了家裡所有的錢。突如其來的變故讓她不知所措，她不想一個人繼續在大慶生活，所以收拾物品離開了大慶，在外地找到一份工作，勉強維持生計。年紀輕輕的她，沒想到母親在出租房去世會給房東造成什麼樣的損失。

　　在調解員的勸說下，小雲理解了李女士的心情，她承認自己處理此事時不妥，不應該不打招呼就離開，並承諾可以支付拖欠的水、電、燃氣費用。電話那頭的小雲，話語中透露著無助。

　　調解員認為，此案的關鍵點在於李女士，把李女士的思想工作做通了，問題也就解決了。於是，調解員變換角度勸說李女士：『我理解你的心情。誰遇到這樣的事，心裡都會不舒服。小雲不到20歲，面對這麼大的變故，她想不到會給你造成損失，心裡害怕所以沒打招呼就離開了，也情有可原。』經過調解員幾番耐心疏導和勸慰，李女士的情緒平緩下來。調解員趁熱打鐵：『小雲在外地打工，收入微薄，房子欠的水、電、燃氣費，小雲說了她肯定會給，你索要精神賠償，也是因為心理不平衡，是不是？得知小雲媽媽去世了，你心裡也是難過的。』調解員希望李女士看在以往這麼多年的情誼上，退讓一步。

　　經過調解員多輪溝通，雙方終於達成一致意見。由於小雲遠在外地，無法查詢各種費用，雙方約定由李女士查明後，將相關查詢數據發給小雲。5月18日，小雲已將各項費用轉給了李女士。

　　調解員有話說

　　生老病死屬於自然規律。租客在出租房內死亡，沒有造成損失的情況下，其家人一般沒有賠償責任。但租客在出租房內死亡，可能會對該房屋繼續出租或出售產生影響。事情發生後，死者家屬應積極聯系房主處理此事，並交付租住期間產生的各種費用，而不是招呼不打就離開。這也是本案中房主賭氣起訴的重要原因。遇到問題積極面對、主動溝通、相互理解，纔是正確的處理方式。