東北網哈爾濱3月17日電 哈爾濱第二十屆商品房展銷會將在4月14日拉開帷幕。房價走勢、開發規劃、空置房處理、二手房現狀……房子，永遠是百姓最關心的話題。在房展會開幕前夕，本報推出系列報道———《關注05年哈市樓市走勢》，希望能給准備買房的讀者以參考。

　　記者日前從有關部門獲悉，截至今年初，哈市空置住宅累計總量已達到230萬平方米，其中大部分為大戶型的高價商品房，部分房屋甚至已積壓5年以上。業內人士表示，這些持有空置房的房地產開發商如不及時調整營銷策略，這部分房屋將很可能長期積壓，造成資金及資源的浪費，甚至威脅哈市正常的商品房銷售環境。

　　據哈市房產住宅局有關人士介紹，這部分空置房主要是高檔住宅，多集中在開發區一帶。一些積壓四五年的空置房自身有很多問題，如擋光、小區環境差、戶型設計不合理等。另外，價格也成為制約這些房屋銷售的重要原因。這些房屋價格多在每平方米3500元以上，面積在100平方米?180平方米之間，這樣一套房屋價格就在70萬元?150萬元之間。而如今這個價格在哈市幾乎可以隨心所欲地挑選理想的房子。

　　據有關部門統計，去年哈市住宅空置率只比上一年降低1%，空置住宅的市場消化總量依然在較低水平徘徊。與這些空置的高檔商品房無人問津形成鮮明反差的是，近幾年哈市新建住宅小區銷勢卻普遍很旺。以往被認為偏僻地帶的學府三道街、南直路等地段，新建了大量商品房。售價低、戶型設計合理、配套設施齊全、物業收費不高，使一些新建的中低檔住宅受到了哈爾濱市民的追捧。

　　業內人士認為，由於空置房佔用了開發商的大量資金，極易造成房地產商資金鏈條的斷裂，甚至產生金融風險。以海口為例，部分高檔區域的住宅，其空置率達到50%以上，空置房已經嚴重威脅了該地正常的房屋建設、銷售環境。

　　針對空置房的情況，哈市房產住宅局人士介紹，目前該局正在研究這方面的問題，近期有望出臺相關的政策，指導開發商正確認識空置房的危害，建議其改變營銷理念，調低空置房售價，與市場對接，以盡快回籠資金，減少損失。