東北網3月18日電　漲價是近年來房地產市場最熱門的話題。去年哈市商品房價格漲幅達到5.2%，雖然大大低於全國12.5%的平均漲幅，但仍創造了哈市住宅漲幅的歷史新高。展望今年哈市房價，業內人士表示，由於建築成本不斷上漲，投資型購房增多，今年哈市房價仍將保持平穩上漲的趨勢。

　　導致房價上漲的首要原因是建築成本增加。今年以來，鋼鐵等建築材料價格持續上漲，尤其是進口鐵礦石，價格暴漲7成。而原材料成本的增加，將體現在今年新竣工小區的終端售價上。新建小區在住房質量、功能、安全、環保等方面相對以前又有大幅提高，各種新型材料如塑鋼門窗、高檔防盜門、可視門鈴、24小時電子監控等不斷被采用，使得建築成本加大。受國家政策影響，貸款利息和土地征用及遷移補償費都有所增加，也增加了商品房的成本。加之居民人均可支配收入不斷增加，以改善生活環境和提高生活品質為目的的換房潮悄然形成，也刺激房價抬昇。

　　另一個重要原因是，炒房軍團的規模較去年有所壯大。首先是我省居民儲蓄存款大幅增加，截至去年年末，我省儲蓄存款餘額達到5313.9億元。由於目前投資途徑較少，一些入將大筆存款投資於樓市，把房子作為投資熱點和保值途徑，這種炒房行為將極大地刺激房價提昇。商鋪的熱銷證明了哈市炒房族不斷壯大，去年由商業用房和寫字樓為主要構成的非住宅價格漲幅為2.4%，這是自1999年以來首次正增長。很多人購買這些商鋪之後都用於出租，成為置業獲利的一種方式。

　　為遏制房價過快上漲，有關人士建議，管理部門應制定一些措施。據了解，物價部門規定普通商品住宅利潤率不得超過8%。但目前來看這一規定實際上已形同虛設。據估計，目前房地產開發利潤率在35%-50%之間，一些樓盤甚至更高。對此，管理部門應嚴格限制經濟適用房的價格，對商品房應給出市場指導價，以引導市民購買。