東北網3月21日電 今年初，盡管哈爾濱市一些大型住宅開發項目已紛紛上調了商品房售價，但仍擋不住越來越多的市民追漲購置房產的熱情———這種需求增長直接體現在統計數字上：今年1至2月，全市實現商品房銷售面積同比增長7.8%。

　　據了解，1至2月雖非房地產開發旺季，但全市房地產開發投資今年已完成0.4億元，比上年同期增長22.7%；前兩月全市實現商品房銷售1.1億元，同比增長9.7%。許多人擔心，今年我市房價是否會超出官方所稱的『10%的合理漲幅』。

　　市建委住宅處有關人士認為，面對建材成本和土地成本的上漲，開發商勢必要將增加的成本隨時攤入銷售。但好在我市尚沒有南方的『炒房團』出現，房價還算平穩。信恆集團負責人王文襄給記者算了一筆『賬』：『以我市多層住宅為例，2003年以前的建築每平方米成本在600元以下，而2005年將超過700元，僅此一項就提高了近20%；我市土地儲備中心備案可供招拍掛的土地已相當有限，開發商為標到一塊地會爭相抬高地價。』他直言：『其他因素也都被攤入房價』———拆遷程序及資金到位時間的更嚴格，使開發商的銀行利息等財務費用加大；央行加息也使開發商對財務費用的預期增大；農民工的各種社會保障措施進一步完善，使建築勞動力成本直接增加。

　　市城調隊分析人士關晶認為，房價上漲歷來是『一個巴掌拍不響』，供需關系是影響房價的杠杆。開發商看漲是追逐利潤，購房人追漲一樣是為『利潤』。她分析，銀行存款利率是2.25%，去年通貨膨脹率3.9%，存錢的利息還不足以彌補通貨膨脹所帶來的損失，因此更多人在缺少投資渠道的條件下，更願意置房來使貨幣保值。

　　據關晶調查，我市近期追漲購房的多為中小投資者，目前房屋在市民手中空置率仍很高，淡季的房價上漲就應該是一個警示信號。她說，房屋投資風險仍現實存在，不要一味囤積，要掌握相應知識，通過經營手段規避風險。