東北網3月23日電 17日，央行頒布了新的貸款利率實行標准，引起了強烈反響。正在業界討論新政策將給樓市帶來哪些影響時，從有關部門又傳來消息：房地產稅開征已成定局。兩項新政引起了地產界的軒然大波。業內人士認為，兩項政策的重點均是打擊炒房一族，雖然我省炒房現象不是特別嚴重，但仍可在一定程度上平抑過快上漲的房價。

　　據有關部門統計，去年哈爾濱市商品房價格漲幅達到5.2%，雖然大大低於全國12.5%的平均漲幅，但仍創造了哈市住宅漲幅的歷史新高。為了抑制過快上漲的房價，哈市相關部門對今年的住宅建設總體形勢進行了規劃。如新建100萬平方米價格在2000元/平方米以內的『平民房』，嚴格限制高檔房等。在地方政策限制的同時，國家又實施和正在醞釀實施兩項政策，這將進一步限制過快上漲的房價。

　　哈市某二手房經紀公司一位姓馬的分析員說，房地產稅實施受影響最大的是房產投資者。按照新的二手房交易稅體系，營業稅和附加稅是面向完成交易的房產征收的，而所得稅和土地增值稅都是面向產生收益的房產征收的。按照該規定粗略估算，如某人在一項房產交易中獲利10萬元，就要以10萬元為基准交付土地增值稅、營業稅、附加稅等，再減去各種稅後剩餘款項為基數交付所得稅，這些費用合計可能會達到五六萬元。除了打擊炒房現象，房地產稅還可促使開發成本下降。有關部門估算，在房價構成中，各種稅費、利潤佔到60%%，建築成本只有40%(由於氣候因素，哈市建築成本會稍高)。開征房地產稅後，開發成本會大幅下降，甚至有人樂觀地估計目前房價有34%的理論降價空間。

　　對於利率上調，業內人士表示，調整針對的不是普通老百姓，因為僅僅上昇了0.2個百分點，主要目標是抑制過度的投機性購房。工商銀行黑龍江分行住房信貸處處長趙金光表示，新政策實施後，除了利率適當上調外，我省還將對購買第三套及第三套以上住房的貸款者進行嚴格審批，對其放貸必須經過省行的批准。這在一定程度上會減少炒房現象。