東北網哈爾濱4月18日電 14日開幕的哈爾濱市第20屆房展會吸引了哈市購房者的目光。無論從開發商主推的戶型還是從百姓的購房意願看，每平方米2000元左右的低價商品房最受消費者關注。
由於多年房價持續上漲，2000元每建築平方米的房子越來越難尋。在兩年前價格較低、處於偏遠地帶的學府路、南直路附近的房子，其身價早已漲至2200元?2600元。特別是今年，一些開發商推出的2000元每平方米的商品房，往往作為特價房被早早搶購一空。而在這次房展會上，卻出現了大量2000元左右的商品房，而這要歸功於江北新商品房的大量開發。在展會入口處的一樓盤展示區域，用紅色大字醒目地標出了1888元/建築平方米起價的橫幅，吸引了大量購房者。該樓盤與哈市市政府相鄰，一期已經入住，此次開發的是二期，將在年底交鑰匙。小區佔地面積超過3萬平方米，封閉式管理，其中包括草坪綠地、健身設施、24小時保安等。據售樓人員介紹，這種檔次的小區，要是放在江南，至少要賣到2500元以上。除了該小區，還有多家來自江北的樓盤展區。記者注意到，在以往房展會上，江北的房子往往處於配角地位。而隨著哈市市政府的搬遷以及江北規劃的不斷完善，這裡的房子越來越受到人們的關注。而其低於老城區平均500元左右的房價，是吸引購房者的重要因素。
除了江北低價的商品房外，還有一些小區的特價尾房受到人們的關注。在一樓盤的展示區域，將小區剩餘的幾十套尾房特價處理，記者看到，一些房子價格甚至低至1600元左右。很多購房者在排隊認購。
除了低價商品房受到購房者關注外，本屆展會還出現了一個新的亮點———由本報主辦、相關職能部門參與的黑龍江投資置業購房聯盟亮相了。據介紹，聯盟屬於服務性的組織，為購房者服務的專業機構。由於有職能部門參與，給開發商以政策和法律上的約束，為廣大購房者提供了可靠的權益和信譽保障。聯盟會員在購房價格上可享受團購價格。開發商提供給聯盟會員的房價要比給其他非聯盟人員的最低房價還要低。
多項政策調控房價
近日，國家有關部門出臺了8項措施控制房價。而哈市也在年初提出了『建百姓能買得起的房子』，並作為本年度房地產開發的原則。從國家到地方，一系列政策的出臺，其目的只有一個———控制房價。
國家新近出臺的8項政策主要包括高度重視穩定住房價格工作；大力調整和改善住房供應結構；嚴控被動性住房需求；正確引導居民合理消費預期；認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查等。
今年哈市將利用政府的宏觀調控手段，采用鼓勵建設小戶型、降低房價、增加拆遷補償等辦法，讓低收入的居民有能力自己購房，同時嚴格控制高檔房建設。為此推出的計劃是：每平方米2000元以下的住房建設量將佔住宅建設總量的40%%；每平方米3000元以下的住房建設量將佔住宅建設總量的80%%，高檔商品房的建設量將控制在20%%以內。
一季度房價上漲4.8%%
記者從有關部門獲悉，與上年同期相比，一季度哈市房屋銷售價格上漲4.8%%。
據介紹，一季度哈市土地交易價格上漲8.3%%，房屋租賃價格上漲4.2%%。哈市房屋銷售平均價格已達到2418元/平方米。土地價格保持漲勢的主要原因是政府限制土地開發以及消費市場對住房需求的增長。其中，商品房價格上漲5.5%%，二手房價格上漲3.4%%。商品房和二手房價格上漲是導致房屋銷售價格上漲的主要因素。
商品房伴隨著外部環境、內部設施的不斷更新，吸引了更多的高薪階層消費群體，其中第二次購房的人數在不斷上昇；二手房市場的主力軍主要是低收入階層，隨著城區拆遷力度的加大以及外地在哈爾濱打工者的不斷增多，二手房市場交易明顯增多。
提前還貸增加20%
每一次加息伴隨的必然是一次提前還貸的高峰。自從3月17日央行提高房貸利率至今整整一個月，記者從哈市多家銀行了解到，本月提前還貸的數量較以往明顯增加，有的銀行甚至增加20%。
房貸負增長，這是自從開設住房貸款業務以來各商業銀行幾乎沒有出現過的情況。而哈市部分商業銀行近期確實出現了這種狀況。在3月17日央行房貸加息後的近一個月時間裡，一些商業銀行的個人住房按揭貸款出現了異常的負增長現象。據解釋，這種異常現象是因大規模提前還貸所致，銀行收回的貸款遠遠超過了放出去的個人住房按揭貸款。
導致提前還貸的原因無疑是再次加息，但根據慣例，加息均是在每年的1月1日開始執行，所以提前還貸款多集中在年末。而今年卻出現了異常情況。哈市一商業銀行個人金融業務部負責人介紹，可能是在半年內連續兩次加息，對消費者的信心產生了衝擊。而且一些信息表明，央行存在再次加息的可能。一些消費者抱著『趁沒加息前，能多還點就多還點』的想法，盡量提前還貸。
大規模提前還貸不僅會對銀行的中長期信貸產生衝擊，同時也給銀行帶來了利息損失。據介紹，如今房貸年限大多在10年?30年不等，如果大量資金提前還給銀行，除損失利息外，銀行還需要找優質客戶將這些錢貸出去。提前還貸不僅增加了銀行的工作量，減少了其利息收入，也打亂了銀行原有的信貸計劃。對此一些銀行早有抱怨，希望央行能對提前還貸收取違約金給一個明確的說法。而越是這樣，一些貸款者越希望在收取違約金前抓緊提前還貸。
