東北網4月23日電　近期，關於商品房貸款的一系列新政策陸續頒布實施，如加息、限制貸款條件等，這使商品房的購買成本上比以往昇高許多。因此更多的人把目光投向了二手房，也抬昇了二手房的價格。

　　記者近日從有關部門了解到，哈爾濱市一季度房屋銷售價格全面上漲。一季度哈市房屋銷售價格上漲4.8%，其中二手房價格上漲3.4%。業內人士分析，近來一些政策在一定程度上刺激了二手房市場昇溫。3月17日加息，使得商品房購房成本增加，一套20年期30萬元的貸款，貸款者每月要多支出幾十元的費用。而且又不時傳出可能再次加息的傳言。一些購房者不得不把目光投向相對便宜的二手房。另外，現在一些銀行為了防止呆死賬的產生，紛紛提高了貸款者的條件，一些工作不穩定或職業風險高的購房者，很難從銀行貸到款。即使有還款能力的消費者，也因為貸不到款只好購買二手房。

　　據哈市一房產經紀公司工作人員介紹，在第二次加息後不到一個月時間裡，該公司業務登記量比平時上漲了10%。其中，求購二手房的信息登記量比以往增加20%以上。二手房交易量比去年同期增加了兩成。一些重點學區或臨近商業區的二手房，出現了一家房屋對多家買主的情況。

　　二手房熱也提昇了售價。位於哈市紅旗大街上的紅旗小區，在幾年前每平方米售價只有1700元左右。如今隨著哈市國際體育會展中心的落成以及黃河公園的興建，其售價也大幅上漲。一棟使用面積40多平方米的門市房,從幾年前的十幾萬元漲到現在的30萬元。在哈市南崗區花園小學、繼紅小學等校區的二手房，其售價並沒有因樓房老化而貶值，反而有一年比一年高的態勢。

　　業內人士分析，二手房的價格走勢受商品房的影響非常大。雖然二手房價格上漲，但由於其漲幅低於商品房漲幅，所以還是受到購房者的歡迎。國家雖然對控制商品房價格采取了一系列措施，但不會立即體現出來，所以二手房的熱度還會保持相當長一段時間。