東北網5月24日電 『牡丹江的物業管理企業沒有一家是贏利的。』牡丹江市房產局物業科負責人的一番話讓記者吃驚。19日，記者對此事進行了采訪。

　　長安街東五條路有一個普通的小區———綠苑小區，1996年牡市小區實行物業管理模式正是從這裡試點並走向全市的。正因為這裡是起點，這裡的物業管理也較早地陷入了困境。今年4月份，這個小區的物業費收繳率只有15.7%，收上來的2600元錢不能支付二十多個員工的工資。

　　管理綠苑小區的某物業公司是牡市一家大型物業管理公司，負責59個小區的物業管理，服務面積達到83萬平方米。這家物業公司的王經理給記者算了一筆賬：按全額收費計算的話，公司每月應收入18萬元，但目前收費率僅在30%左右，每月物業費收入在5至6萬元，全年在70萬元左右。而公司光員工就有520人，僅工資一項支出就有130萬元，再加上其他支出，這家物業公司去年虧損在一百多萬元。

　　據介紹，目前牡市有140個小區，五百多萬平方米的住宅實行了物業管理模式，覆蓋率達到40%左右。沒有實行物業管理的小區，多是一些大型企業的職工小區，企業自行負責物業管理。剩下的十多萬平方米『棄漏管』房屋，沒有物業公司管理，現在由居民自修自住、自我管理。

　　據了解，牡市物業公司物業管理費的收繳率一般在30%左右，有個別小區不到20%。這種局面，已經影響到了物業公司的運轉，進而影響到了正常的物業管理。

　　據龍江小區居民介紹，從居民住進去到現在，小區根本沒有物業管理，造成小區居民吃水難、行路難、環境差等諸多問題。

　　牡市房產局物業科工作人員表示，沒有物業公司是不行的，物業公司應該負起責任，居民也應該自覺繳費，只有雙方互相配合，物業管理纔能搞好。