東北網5月30日電 房源多，看房的多，成交的少、—這是近期我市各家房產經紀公司遇到的一千新狀況。通過走訪記者發現，受國家七部委出臺的關於穩定住房價格的通知，以及房貸『門檻』進一步提高的影響.我市多家房產經紀公司接連幾日交易量出現了明顯下滑。市場中買家觀望風日濃，很多市民認為當前二手房標價沒有達到他們的心理價位。

　　新政令二手房主急欲出手

　　據新力佳燁房產營銷公司負責人介紹，本月中旬，國家七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》出臺後，其中包含的限制炒房的舉措使二手房價格走勢吸引了眾多市民的關注。《意見》規定，2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後差額征收營業稅。

　　而現行稅收政策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅，不足一年的差額征收。如按此計算一套40萬元住房，購房者在購買後一年左右的時間裡轉手，價格增幅日%，即可獲得3.2萬元的增值；但從6月1日之後，則要繳納全部營業稅(按照稅率5%計算)20000元，房主賺到的錢就少了很多。因此，部分二手房房主想趕在『六一』之前把自己手中的房子拋售掉。

　　房源增多新房較少

　　記者在我市幾家主要房地產網站上搜索了解到，5月以來，市內各區新掛牌銷售的二手房房源明顯增多，有的房主還在不同的網站上分別掛牌。據我市一家較大的房產中介公司統計，5月15日以來，新增掛牌房源比上月增加了30%。

　　一家房產中介的銷售員告訴記者，近期掛牌銷售的，大多想趕在6月1日前套現。一家中介公司的置業顧問劉女士告訴記者，目前，她所在公司的二手房房源大部分是5年到十幾年房齡的房子，而一兩年房齡的次新房只佔總房源的20%，還沒有發現一次性拋售幾套、十幾套新房的炒家。專家指出，一方面隨著我市房地產價格整體上揚，使得二手房的房價處於高位運行；而另一方面，我市並未出現大規模炒房團來哈囤積房源的現象，使得我市二手房的價格相對穩定。

　　房貸新規『門檻』提高

　　就在國家七部委推出新規之後，各商業銀行對房貸『門檻』也進一步抬高。昨天，記者從中國工商銀行哈爾濱市房信支行和中國建設銀行哈爾濱市住房支行獲悉，繼提高房貸利率之後，兩家銀行已經上調了罰息利率；而1995年之前的房產或者地下室等二手房在各家銀行已很難貸到款。另外，各銀行的首付款比例，除對教師、公務員等信用度良好的行業實行20%以外，對其他行業均提高至30%以上。

　　為此，許多有意購買二手房的市民由於預期二手房價仍會下調以及種種限制，反而不急於買房了。業內人士指出，通常人們買賣二手房都非常慎重，賣房人掛牌後短短十幾天就找到買家非常不容易，加上許多市民懷著持幣待購的心理，是目前市場交易量下滑的主要原因。